2007年，Paiella[2]对与房价变化相关的因素进行了研究，结果表明住房价格与居民消费之间具有长期的作用。2006年Chen[3]以瑞典为研究对象，对同一问题进行了研究，结果表明了房价不仅对居民的消费行为具有长期的作用，在短期内也有一定的作用。2002年Goh&Downing[4]对新西兰的房价变化与居民消费之间的关系进行了研究，发现两者之间并没有相关性，与其他许多学者的研究大相径庭，由此可见，房地产与居民消费之间的关系因地区的不同而不同，甚至是没有任何相关性。国内也有许多学者以我国的城市房价为研究对象，研究了房价与居民消费水平之间的关系，丁攀[5]利用Let-tau-Ludvigson模型进行模拟，结果表明房地产价格与居民消费水平之间存在着正相关的关系，即随着居民消费水平的提升，房地产价格也随着提升，张夕琨[6]也发现了类似的关系，而且进一步的研究表明虽然房价和收入水平都处于上升的状态，但是房价的收入却有下降的趋势。即使是在同一个国家，或者同一个地区但是时间段不一样，住房价格与居民消费的关系都有所不同，因此对当地的情况应该因地制宜，找出适合当地的关系，以为后续的发展提供切实有效的参考。

1。2研究意义

从上世纪90年代席卷亚洲的金融危机，到2007年美国次贷危机而引发的全世界范围的经济危机，我们可以看到房地产与人们的生活之间具有密切的关系，住宅价格的变化与波动将在一定的程度上影响居民的消费行为或者说是消费习惯。我国进入21世纪以来，房价经历了一个急剧增长的过程，特别是在大城市中尤为明显，比如北京上海等一线城市，房价的涨幅甚至高达几十倍几百倍，十分惊人，同时，这些年来，随着房价的上涨，居民的消费水平也在随着增长，因此，有学者猜想房价与居民消费水平之间是否存在一定的关系，并且已经有学者对其进行了研究，确定了相关的关系，但是这种关系因为地域或者时间的不同而大不相同。因此，对某地因地制宜的研究，找到当地房地产价格的变化规律，并且与居民消费等其他指标对应起来，对于当地制定和调整相应的政策以及对房价走势的预测都是十分重要的。[7]

2。南京市居民消费和房价变化及房价上涨的主要原因

2。1南京市居民消费现状文献综述

    本文中居民消费现状通过人均可支配收入以及居民消费支出来表征，随着我国市场经济的不断发展，经济体制改革逐步推进，人民的生活水平也得到了极大的改善和提高。[8]我国从1978年开始实行改革开放以后，短短的三十多年间就从物质生活水平极大不丰富的时代转变成了当前经济较为富足的时代，人民的生活质量得到了根本性的改善。这种改善体现在社会生活的方方面面，增长也可以通过具体的数据来进行表征，本文选取了2011-2016年的6年间的数据，包括人均可支配收入和居民消费支出。其年度数值及增长率数据如下表2。1和表2。2所示：

人均可支配收入（元） 增长率（%）

2016 49997。3 8。4

2015 46103。6 8。3

2014 42568 8。8

2013 39881 6。7

2012 36322 12。8

2011 32200