摘要在新型城镇化背景之下，国内城市轨道交通处于高速发展时期，同时，中国的房地产价格一直处于高位，那么城市轨道交通对于沿线房地产价格的影响程度究竟如何？本文将综合借鉴国内外有关城市轨道交通对房地产价格影响的研究经验，利用Hedonic模型和GIS空间分析技术对城市轨道交通对房地产价格的影响进行实例分析，分析结果表明在距离地铁站0-1km的范围内，城市轨道交通对于房地产价格有着明显的增值效应，距离地铁站1km 以上的区域城市轨道交通对于房地产价格的影响不显著或者无影响。72123

In the new urbanization background, the domestic urban rail transit is developing in high speed now。 At the same time, China's real estate prices have been high。 Then, how the degree of impact that urban rail transit has on the real estate price along the subway? In this paper ,learning from researches about real estate prices related factors from both at home and abroad, we do case analysis on how metro lines impact surrounding house price with the  Hedonic model and the GIS spatial analysis technology。Analysis results show that in the 1 km distance from the subway station, the urban rail transit has obvious value-added effect on real estate prices; if the distance is more than 1 km, the urban rail transit has little or even no significant influence on real estate prices。

毕业论文关键词: 城市轨道交通； 房地产价格； 特征价格模型； 杭州

Keyword:Urban Rail transit; Housing Prices; Hedonic price model; HangZhou

目  录

一、引言 5

（一）研究背景 5

（二）研究目的和意义 5

二、文献综述 6

（一）国外研究 6

1。 Hedonic模型与房地产价格研究 6

2。城市轨道交通与房地产价格研究 6

3。 以Hedonic模型为基础的城市轨道交通与房地产价格研究 6

（二）国内研究 7

1。基于地价角度的研究 7

2。基于房地产价格的研究 7

（三）国内外研究小结 8

三、城市轨道交通对房地产价格影响的理论分析 9

（一）地租理论 9

（二）区位理论 9

（三）Hedonic模型 10

四、城市轨道交通对于房地产价格影响的实例分析 10

（一）研究对象 10

（二）数据选取及量化 11

1。研究样本选取 11

2。数据来源 12

3。 影响房地产价格的指标体系构建 12

（三）基于Hedonic模型的房价分析 13

1。变量的描述性统计 13

2。模型检验 14

3。模型分析 15

五、结论及政策建议 17

（一）主要结论分析 17

1。距离CBD的距离与房地产价格呈负相关