房地产业作为中国近30年来的龙头产业，主要以买卖土地和建筑物为自己的经营方向。作为一种具有先导性和风险性的产业，其集多种经济活动于一身，在我国的国民经济的发展中占据重要地位房，不仅关系到每一个居民的日常生活水平，而且事关整个国民经济的稳定、持续发展。所以，对于房地产价格的变化问题，一直是科研界研究的重要方向。由于房地产行业又是一个资本密集型行业，所以，一般认为作为主要资金筹集渠道的银行贷款，可能与房地产价格存在某种关系。通过对一些文献资料的研究来看，其关系主要可以概括成一下几个层次：83062

1 银行信贷规模对于房地产价格影响的相关研究

王拉娣（2012）等以VAR模型为基础，指出房价波动与银行信贷风险之间的动态相关关系，即银行信贷对房地产价格具有单向引导关系，银行信贷扩张引发房地产价格的上涨，而房地产价格并不是信贷扩张的直接原因[1]。

陈羽婷（2014）认为银行按揭贷款的增加，扩大了信贷规模，刺激了消费，助长了房地产价格的上升[2]。

刘然(2014)等认为银行信贷扩张会导致房地产价格上升，而房地产价格上涨并不是银行扩张的原因[3]。

何静等(2011)认为信贷规模对于房地产价格的影响是有条件的,并且两者之间的关系转化的速度很快。而且，只有当信贷规模的增速达到一定程度时，银行的信贷规模才会对房地产价格产生影响[4]。

王倩等(2009)利用协整分析的方法，通过实证分析，认为银行信贷通过一种资金支持对我国房地产价格的上涨具有推动作用[5]。论文网

项卫星、李宏瑾和白大范（2007）通过对新世纪以来一系列房地产泡沫危机的发生国进行研究发现银行信贷的扩张是导致房地产价格猛涨、房地产泡沫发生以及经济危机的直接原因[6]。

平新乔、陈敏彦（2004）运用面板数据，发现房地产企业的资金流动性因为银行信贷规模的扩张而增加，房地产价格因银行信贷规模的变化而变化[7]。

2 房地产价格的变化对于银行信贷规模的影响的相关研究

Gerlach和Peng (2002) 通过研究香港的信贷关系指出房地产价格都是银行房地产信贷的Granger原因，然而银行房地产信贷并不是房地产价格的Granger原因[8]。

王庆芳（2015）认为基于房地产双重资产属性的视角，构建面板误差修正模型，通过对我国285个地级及以上城市面板数据的研究，发现：房地产价格与银行信贷的关系具有地域性。东中部地区房地产价格、与银行信贷扩张之间的长短期因果关系成立，需要关注因房地产价格变动带来的金融风险；而西部地区房地产价格对银行信贷扩张的影响机制尚未形成，房地产市场运行相对健康平稳[9]。

李健飞和史晨昱（2005）对我国房地产价格与银行信贷之间关系的实证研究表明，目前房价上涨的根源并不是银行信贷的过度投放，而我国不该忽视房地产价格上涨对于银行信贷扩张的影响[10]。

3 银行信贷规模与房地产价格两者之间的相互影响

Goodhart和Hofmann (2008)借助VAR模型，选取17个工业国家的近40年的数据进行实证分析，发现银行信贷规模与房地产价格之间相互影响，而不是单向关系，并且这种双向影响有着逐渐增强的趋势[11]。

段忠东、曾令华和黄泽先（2007)利用六年的月度数据，得出在长期内，房地产价格和银行信贷之间存在互为因果关系。与之不同的是，在短期内，房地产价格的波动却对银行信贷规模有着十分有限的直接影响[12]。

解陆一(2012)运用Geweke因果关系检验和动态门限模型方法，得出银行信贷与房价之间存在长期双向因果关系，而不是单向的影响。而且，当经济不景气时，房地产价格受到银行信贷的作用比较小；当经济景气时，房地产价格受到银行信贷规模的想象呈现明显加强的趋势[13]。