企业筹资理论最早可以追溯到上个世纪，当时已经存在相当一部分的著名学者对这项理论进行了研究工作，也提出了各自的经典理论，最终形成了几个比较具有代表性的学派。比如，杜兰特（Durand）等人就首创了比较经典的相关理论[1]。后来在1975年左右，罗比切克、斯科特等人一起组成了一个颇具权威性的研究团队，他们的研究内容主要是围绕企业的不同筹资方法进行的，突出成果是平衡理论，这一理论的主要观点是，企业之所以无法争取到免税优惠以及负债金额的最大值，是因为一旦企业的负债增加了，所带来的的风险和成本也在很大程度上增加了[2]。在1970年至1980年期间，美国著名的经济学家梅耶（Mayer）曾经提出“啄食顺序原则”这一原则在当时的国外许多发达国家得到了广泛应用，在公司面临筹集资金方法的选择时，起着重要的指导作用[3]。十几年后，又有学者提出了著名的长期互动假说，主要认为如果在经济市场中设立一定数量的中小型金融机构，那么融资困难的问题就会得到一定程度的缓解[4]。后来有另外的几位学者也提出了十分相似的观点，这说明中小型金融机构所起的作用不容忽视，特别是西方的一些发达国家。92537

而在国内，这一领域的学术成果中比较突出的一个就是林毅夫，作者的主要观点是，之所以国内的中小型企业一般都会存在资金短缺的困境，根本上是由于一些历史遗留的原因，也就是国内市场上的金融体系过于集中，这与中小型企业的劳动密集型生产方式是完全不符合的。另外，作者还建议应该构建起一种竞争性较强的金融体系，该体系的主体部分就是完全不带政策性的中小型金融机构[5]。后来，陈玉成在他的文章中也提出了相关观点，主要是详细介绍了我国房地产企业的几种比较普遍的融资途径，包括短期和长期负债、增资扩股、利润和销售分成等，同时他还进一步具体分析了这些方式各自的优缺点，相互之间也进行了比较[6]。此外，另一学者秦宏岩提出，目前中小型企业筹资难来自于很多因素的影响，其自身原因主要是市场竞争的实力不强，在应对风险方面也很弱[7]。

综上，这些国外及国内的不同研究者对于企业的融资问题都具有其独到的见解和思考，我们都可以从中得到学习与借鉴，但这些理论也不是完美的，并不适用于现阶段情况。总之，房地产这一行业对资金有着巨大的需求量，企业在选择融资方式时最重要的就是要结合自身的实际情况，保守估计风险程度，另外还要严格遵循当地的法律政策。

参考文献

[1]Durand。The Cost of Capital,Corporation Finance ,and the Theory of Investment [J]。American Economic Review,1952(7):123-130。

[2]Ross S。Determinanats of corporate borrowing[J]。joumal of Financial Economics,1972(5):147-175。

[3]Mayer。 On the Existence of an Optimal Capital Structure:Theory and Evidence [J]。Joumanl of Finance,1979(39):857-880。

[4]刘晓宇。建筑行业现金持有影响因素的研究[J]。财经界(学术版),2012(7):122。

[5]林毅夫。房地产众筹的商业模式与法律风险规则[J]。当代经济,2016(1):137-147。

[6]陈玉成。企业的筹资方式的比较和选择[J]。现代经济信息,2013(5):27-28。

[7]秦宏岩。建筑施工企业财务管理及风险预警浅析[J]。会计之友,2015(1):75。 

[8]王薇。浅议我国中小企业发展面临的困境与对策[J]。中小企业管理与科技,2015(13):56-57。

[9]许天成。我国企业筹资渠道做好筹资决策[J]。财会月刊,2015(2):76-77。

[10]曹树芬。浅析企业筹资方式[J]。商业会计,2014(7):24-25。 企业筹资理论文献综述和参考文献:http://www.youerw.com/wenxian/lunwen_200225.html