（3） 土地价格与房地产价格互相影响
应该说，绝大部分的学者都采用了折中的态度，综合了成本推动和引致需求两种观点来分析土地价格与房地产价格之间的关系。
Evans(1998)的研究认为，房地产价格决定土地价格的前提条件是土地供给已经给定，但是，反过来也不能说房地产价格就不受土地供应的影响；
刘琳和刘洪玉(2003)的研究也表明，从需求的角度看房地产价格上涨将导致土地价格的上升，而从供给的角度看土地价格的上涨是造成房地产价格上升的一个重要的原因，因此不能片面地认为二者之间到底谁决定谁[6]；
苗启虎和王方华(2004)也从经济学的角度得出了房地产价格升高将导致土地价格上涨、但土地供给量的变化也将对房地产价格造成巨大影响的结论[9]。
而关于土地价格与房地产价格之间这种互为因果的关系，不少学者，特别是国内的学者也采用了实证研究的手段予以论证。
高波和毛丰付(2003)采用1999年至2002年我国土地和房地产的价格指数进行实证研究发现，长期内房地产价格决定着土地价格，而短期上二者为互为因果的关系[5]；
况伟大(2005)利用1999年至2005年全国住宅销售价格指数和住宅用地价格指数的季度数据研究表明房地产价格和土地价格在短期内互为Granger原因，而长期内土地价格是房地产价格的Granger原因[15]；
周京奎(2006)通过采用我国20个城市1999年至2005年的房地产销售价格指数和土地交易价格指数的季度截面数据进行实证研究发现，房地产价格受土地价格影响较小，而土地价格受房地产价格影响较大[16]；
严金海(2006)运用四象限模型和Granger因果关系检验的方法对1999年至2005年全国季度的房屋销售价格指数和土地价格指数进行研究发现，在短期内房地产价格决定土地价格，而长期上房地产价格与土地价格互相影响[17]；
宋勃和刘建江(2009)使用1998年至2007年我国住宅房屋销售价格指数和住宅土地价格指数并运用时间序列分析和面板数据模型等实证研究方法得出了长期内房地产价格与土地价格为双向因果关系、短期内房地产价格是土地价格单方面Granger原因的结论[20]；
余华义和陈东(2009)运用1999年至2007年的商品房销售价格指数和商品房用地价格指数的季度数据进行实证研究也得出了房地产价格与土地价格之间成正相关且互为因果的关系[11]。
关于二者之间因果关系的研究还有很多。然而，通过对现有研究结论的比较分析不难发现，尽管学者们基本都对房地产价格与土地价格之间存在着的因果关系进行了论证，但结论却各不相同，有的研究认为二者之间为短期的互为因果关系，而有的研究表明土地价格与房地产价格为长期的互为因果关系，还有的研究表明土地价格(房地产价格)仅为房地产价格(土地价格)单方面的Granger原因(长期或短期)。 房地产价格与土地价格之间关系国内外研究现状(2):http://www.youerw.com/yanjiu/lunwen_12600.html