“泡沫”一词由来已久，早在16世纪荷兰出现过“郁金香投机狂潮，17世纪初英国出现过“南海泡沫事件”，19世纪法国出现过“约翰•劳发行银行券的泡沫事件”。在经济学里，影响最大的泡沫定义是以研究金融危机著称的经济学家金德尔伯格（Kindleberger）在《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”严格来说，这只是对“泡沫”的产生、膨胀和破灭过程的一个描述，不能算是真真的定义。现代经济学研究通常将泡沫定义为资产价格对其基本价值的持续性偏离。那么照此推论。房地产泡沫就是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值的严重偏离。9937
对于房地产泡沫的研究，国内外有不少相关资料与研究报告。
    国外学者对房地产泡沫问题的研究从总体上来看主要分为两大方向：一个是以对历史上发生的房地产泡沫事件，以及泡沫现象进行定性分析，并分析其产生的原因以及对国家宏观经济运行的影响，另一个方向是更多地借助比较现代的数学工具，通过数理模型来研究房地产泡沫问题。
    国内对房地产泡沫的研究也主要分为两个方向：一是对房地产泡沫产生原因和机理的研究，二是房地产泡沫程度的定量研究。在房地产泡沫成因分析方面，K.Nakamura和T.Nakajima认为市场基本面变化是房地产泡沫产生的长期因素；M.J.Roche和K.Oshiro—认为市场基本面的急剧变化明显推动房地产价格短期迅速上涨；R.J.Herring和K.G.Nishimura分别分析了信贷政策、财税政策和房地产泡沫的关系；K.G.Nishimura和M.Baddeley研究表明，市场预期是房地产泡沫产生、膨胀、破灭的重要原因。关于中国房地产泡沫度的定量研究，主要有周京奎等在投机行为理论的基础上，建立了房地产投机泡沫检验模型，并对我国的房地产业泡沫性进行了实证研究，计算出了我国房地产业的投机度。
野口悠纪雄（1989）运用土地的合理价格是地租的资本化这一建立在经纪人的预期是理性的假设下的原理，即土地价格=地租/利息率，通过测算土地的合理价格和实际价格的差距，衡量了1987年东京写字楼用地和住宅用地的现实地价和理论地价的差异，从而证实了地产泡沫的存在。
中尾宏（1996）认为无论对哪种用地来讲，当现实地价超过合理地价一倍时，都应视为严重的泡沫化倾向，他采用了收益还原模型计算了东京商业用地的历年理论价格，即不动产价格=纯收益/（安全资产利率+风险补偿率-租金预期上涨率），通过与实际价格相比较，得出从1987年起实际价格超过理论价格一倍，即107%，到了1991年两者差距达到了最大，超出达509%，次年超出幅度降至292%，从而验证了1987年是日本地价最猛烈上涨的开始，1991年地产泡沫开始破灭并下跌。
野口悠纪雄（1987）提出通过收益还原价格对房地产泡沫进行测度。西村清彦（1990）采用对全日本城市地价进行指数分析的方法，测度了日本房地产泡沫。Wong（1998）以泰国地产泡沫为背景构建了一个动态模型，展示了在经济过热、国际资本大量流入的情况下，房地产商对市场的过度乐观预期以及居民预期之间的相互作用产生的“群体行为”在房地产泡沫产生和膨胀过程中的作用机制。HingLinChan等（2001）采用计量模型对香港住宅房地产市场理性泡沫进行了测度。KazuoSato（1995）研究了日本房地产市场供求关系，指出房地产泡沫是由于房地产价格的上涨预期引起的。BertrandM.Rehne（1999）研究指出巴黎1984-1991年的房地产泡沫主要是投机性交易与供给的非弹性之间的矛盾引起的。Ofek等（2003）、Hong等（2006）和EdwardL.Glaeser（2008）通过研究房地产价格与房地产供给之间的关系，指出在房地产供给弹性较小的市场中，容易产生房地产泡沫。NaiJiaLee等（2005）的研究表明房地产需求与价格的正反馈机制导致房地产泡沫的产生。Krugman（1999）认为在房地产市场中“所有的泡沫都有一个共同点，即都是由银行融资的”。Allen（1998）等人则说明了银行等金融中介的代理问题如何导致了资产泡沫的存在，资产价格与信贷数量相关，资产回报的不确定性将导致资产泡沫的产生，而人们对未来信贷扩张的预期以及信贷扩张程度的不确定性将提高泡沫的严重程度。StefanGerlach等（2005）研究了香港房地产市场银行借贷与房地产价格之间的关系。CharlesLeung（2004）对房地产市场与房地产税收、房地产周期和房地产市场结构等宏观经济因素之间的相关研究进行了回顾。 房地产泡沫国内外研究现状:http://www.youerw.com/yanjiu/lunwen_8828.html