买商铺本来是一件好事,但没有想到的是,商铺到了自己手中,一直都没有为自己创造较大的利润,反而让自己亏本了。有很多人从中就看到买商铺的弊端,也就开始犹豫,不知道商铺到底算不算一个比较好的投资项目呢?为什么商铺十买九亏?商铺未来10年会贬值吗?搞清楚这些问题,才知道自己到底要不要投资商铺。
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为什么商铺十买九亏
有些人认为商铺十买九亏,那么究竟是因为什么呢?其实,购买商铺作为投资是非常不划算的,以下是具体内容介绍。
1。商铺投资赔本率高
商铺不同于住宅,在目前全国任何城市都是非常低的流通性,转手极其困难,当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。
2。商铺无法有效抵御通货膨胀
在货币通货膨胀的压力下,购买商铺是目前国内在房产类型投资中唯一可让你的资产保证赔本的稳妥方式。
3。商铺稳定性低
商铺的使用寿命在几十年以上,但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势,会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱,还会更亏钱。
4。商铺越老越赔钱
一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期,头几年商圈没成熟租金收不上来,过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。
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商铺未来10年会贬值吗
投资商铺要看租售比,比如,100万的商铺,如果每月租5千,一年就是6万,那么回收100万的成本要16。66年,按银行的定期存款五年利率为:2。75%。那存100万年利息是2。75万,比租金少,那么投资这样的商铺是划算的。如果从货币的角度讲,货币未来购买力是下降的,那么商铺的租金对比现在是要上升的,那么也是划算的,但是商铺还有看地段和未来的潜力和各种各样的因素,比较复杂,所以没办法从单一的角度去看待商铺的投资。
房价涨跌取决于供需关系和经济好坏,商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在,几乎所有的在售商铺都是负回报,但如果房价一直涨上去,或是货币大幅贬值,从较长时间来看就有可能变得有投资价值了,从长远来看,商城可能不是一种好的商业,因为太多了。网购会越来越成为一种习惯的购物方式,现在广州很多商城不断扩大地盘,但从业者赚钱越来越困难,特别是电子产品。家电。IT产品受打击最大,租金下降比较厉害。
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我建议重点投资小区商铺。核心商业街商铺。旅游区商铺,比较稳妥。
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