农村房屋产权登记工作探索

一。现阶段农村房屋产权登记状况

农村房屋具有很多特性与城市房产有一定的不同,农村房屋一般是村民在集体土地上自建的房屋,具有自主性。随意性。房屋建成后作为不动产依赖于土地而存在,房屋与土地是紧密联系密不可分的,失去土地则房屋也将不会存在。农村房屋论文网宅基地一般都是无偿取得,而且受农村房屋建设管理比较宽松。落后的影响,农村违规占用土地。违法建房现象比较普遍,因此导致农村房屋管理系统比较混乱,成为新农村建设发展的阻碍。因此,摸清整改农村房屋产权现状,建立全方面系统的房屋信息,是目前乃至今后农村土地房屋产权登记的头等任务。

二。开展农村房屋产权登记的必要性和紧迫性

1。农村房屋产权登记在保证房屋所有人合法权益的情况下进行有序。合理。合法的开展,实现房地产物权的需要,农村房产被确立所属权后,能够合理进入交易市场,可以由原来的不动产变成可流通的动产流向社会,能够推动农村经济的飞速发展。

2。开展农村房屋产权登记工作是顺应社会需求。市场需求迫在眉睫的任务,有利于对农村房屋产权的管理。然而随着大量农民不断涌入城镇,进城务工经商等现象越来越普遍,导致农村房屋闲置情况越来越多,闲置私宅转让情况也会越来越普遍,因此也会产生诸多问题,由于农村私宅没有产权证,交易时不能按照相关规定办了过户手续等,没有切实的法规条例来保障权益,势必会造成交易的风险,带来隐患。因此,农村房屋登记工作全面开展能使私建农宅合法。有法律保障有序的买卖,有利于推进农村经济有序全面发展。

3。农村房屋产权登记工作的开展能够更好的促进经济,有利于建设社会主义和谐社会,给农村房屋交易中的纠纷提供依法解决的保障,因此农村房屋的产权确立,对社会和谐稳定起到至关重要的作用,是围护社会稳定。经济发展的需要。

三。农房产权登记工作的开展和措施

由于农村房屋产权登记工作相对迟缓,因此在开展过程中应该实事求是,扶持完善,对问题分类处理,妥善的解决问题,整体原则应该是:在对农村私宅按照程序进行手续上的补办,补交相关费用,这就需要积极的开展以下几方面的措施来推动工作:

1。人员的配备问题。受历史遗留问题的影响,农村房屋产权登记涉及的问题较多,情况也相对的复杂些,需要多部门的参与协作分工才能完成,因此应该成立专业的工作组,组织高素质。业务能力强的人员进组,各部门紧密配合,分工协作形成合力发挥整体作用。

2。经费充足到位。农房产权登记工作量大,任务繁重,需要大量经费来保障工作顺利进行,为减轻农民负担,政府应安排专项经费并提供配套设施,以保证工作的顺利完成。

3。加强宣传。思想指导行动,针对偏远薄弱地区应加大宣传力度,让农民提高对房屋产权登记的认知,了解办理农村房屋产权登记的好处,提高农民觉悟性,有利于工作的顺利开展。

四。实施农村房产登记的具体工作内容

1。农房产权登记的应该包含的基本内容。农村房屋产权登记应记录农房所有人的家庭基本情况。农房权限内涵盖的内容。房屋现阶段的具体情况,土地使用范围情况,还应该记录房屋使用面积。位置。结构等客观存在的现状。并且要附上房屋的平面图以及房屋周边土地的实际测量图纸。如果农房的所有人是单个自然人要记录单个自然人的基本情况,如果是多个自然人要同时记录每个自然人的基本情况。

2。农村房产登记应该具备怎样的条件。在进农村房屋登记时要符合相关的条件:房屋主体要合格符合登记条件;申请房屋登记人应该为房屋的所有权人;要有合法合格的身份证明;房屋权属来源合格;利害关系人对登记没有异议;符合相关法律。法规规定的条件。

3。农村房产登记应该具备的流程。办理初始登记时,对自建房屋时应该提交所建房屋用地的宅基地使用证,集体建造的房屋要提供有效的集体土地使用证,已经批准的工程建设规划许可证或乡村建设规划许可证,农村自建的房屋超过一层低于三层(含三层)的工程完成后,无需提交工程竣工验收证明,对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。一些受历史原因影响没能进行竣工验收的,应该由相关部门进行鉴定房屋是否符合安全使用条件,合格的应予以办理。

结束语

在,因为城市和农村的差异性,城市的房屋和农村房屋的产权登记制度也不尽相同,城市房屋登记有相关的法律法规依据,可以依规定登记取得产权证,而农村因为受各方面条件原因的限制,农村房屋登记一直没有统一的法律法规,因此大都无法取得房屋产权证书。这样就导致财产权利上农村房屋与城市房屋存在诸多差异,不利于农村市场经济的发展,也不利于社会的稳定,农村的健康发展,同时也会对农民的利益有影响,容易引发家庭纠纷。邻里亲戚纠纷以及征地纠纷等。因此,加快农村房屋产权登记的建设,完善农村房屋产权登记制度是必要的迫在眉睫的。

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