1。2  设计项目概况

绿地世纪城位于淮安市清河翔宇南道9号，东临承恩大道，西至翔宇大道及里运河，南靠福地路-枚皋路，北抵宁连一级公路（图1）。距离市区约8公里，距楚州老城约5公里，到汽车南站车程14分钟。

图1 绿地世纪城区位示意图来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

项目交通便捷，所在区域范围内公交线路有8路、10路、69路等，并且紧邻有轨电车1号线，未来高铁站也离项目很近，并且本项目处于淮安市区（清河区）及楚州老城区的中间过渡地带，距离市区约8公里，距楚州老城约5公里。总体来讲，本项目具有得天独厚的便捷交通，无论是自驾出行，还是乘坐交通工具出行，都非常的便捷。详见表1。

表1 淮安绿地世纪城项目概况一览表

序号 项目 内容

1 地理位置 东临承恩大道，西至翔宇大道及里运河，南靠福地路-枚皋路，北抵宁连一级公路

2 占地面积/m2 1465200

3 建筑面积/m2 3000000

4 容积率 1。60

5 绿化率 30。5%

6 停车位 972

7 物业费/元/平方米·月 1。30

8 楼层状况 由小高层、高层、联排别墅及配套商业构成

9 物业公司 上海永绿物业

10 周边交通 公交线路有8路、10路、69路等，并且紧邻有轨电车1号线

11 项目配套 教育配套：淮安市实验小学新城校区（图4），江苏省淮阴中学新城校区；

医疗配套：淮安市第一人民医院新城分院（图5）；

生态配套：淮安市森林公园、淮安里运河风光公园、淮安红豆湿地公园；

生活配套：世纪华联超市、绿地净菜超市、富成路农贸市场、中国银行；

公共资源配套：淮安新市政府、淮安市交通局（包含淮安市交通服务中心、淮安市突发事件应急指挥服务中心）、淮安市公安局、淮安市高新技术创业园、淮安四馆（图书馆、文化馆、城市博物馆、美术馆）、淮安大剧院（含大型剧院、文化展示厅、电影厅及餐饮城等）、规划局新城分局、淮安市妇女儿童活动中心、市体育中心、淮安电视塔等项目

2  设计的性质和目的

2。1  设计的性质

房地产项目定位是实践性较高的一门课程，作为房地产开发与管理专业的我更应当掌握相关的技能。本次毕业设计中，我运用房地产项目定位的理论，结合项目调查、实地走访的调查结果，分析得出淮安绿地世纪城的市场定位，从而为后期营销实现更好的效果。

2。2  设计的要求

（1）前期进行实地走访、调查，掌握项目具体情况，把握潜在购房者具体情况。到学校图书馆、二手房网站等地点查阅相关资料，整理和分析调查数据和信息；

（2）中后期写设计时请教指导老师，听从老师的指导建议，加上自我创新，按照任务书完成毕业设计，要求思路清晰明了，言简意赅； 淮安绿地世纪城项目市场定位研究SWOT分析(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_199100.html