3.1 影响商品住房销售的社会因素    9
3.1.1 人口因素    9
3.1.2 购房者心理因素    10
3.2 影响商品住房销售的政策因素    11
3.3 影响商品住房销售的经济因素    13
3.3.1 宏观经济因素----地区生产总值    13
3.3.2 微观经济因素----人均可支配收入    14
3.4 影响商品住房销售的投资因素    15
3.5 影响商品住房销售的成本因素    17
4、研究方法的选取和模型的建立    18
4.1 研究方法的选取    18
4.2 基础理论知识    18
4.3 处理方法    19
5、南京市住房销售影响因素的实证研究    20
5.1 数据来源    20
5.2 数据预处理    21
5.3 SPSS操作结果及分析    22
6、结论、预测与建议    26
6.1、结论    26
6.2、预测    26
6.3、建议    27
致    谢    30
参考文献    31
1、引言
1.1 研究背景
中国经济进入了新常态，逐渐改变以往的以投资拉动为主的经济增长方式，逐步增长为以创新驱动发展的新的经济增长模式。虽然中国经济由数年前的10%左右的高位增长逐渐转变为8%、7%左右的中低速增长，增长速度有所放缓，但是中国经济的结构却更稳定，更趋于合理。
2014年，中国国内生产总值GDP增速创历年来的新低，仅为7.4%，对于2015年中国经济的增长，在3月16日召开的全国两会政府工作报告上，李克强总理宣布，2015年“经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7%左右”。而对于今年中国经济的增长，市场人士抱有更大的不乐观，比如国泰君安首席宏观分析师任泽平则预计2015年中国经济增速在6.3%左右。他直接指出，目前中国经济的下行压力主要是来自“房地产投资及其相关重化工业投资下滑”。
房地产行业作为传统的中国经济的支柱性行业，在过去的2014年经历了很大的转变。2014年，我国“房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%”，增长速度创自2000年以来15年的新低。另一方面，在对房地产市场的宏观政策上，政府也是一改以往的打压态势，而是多次利用各种经济金融手段来挽救房地产市场的低迷。
不可否认，房地产市场在“新常态”下，依旧是对中国经济影响巨大的重要行业。2014年，从4月份开始，多地二三线城市开始放松限购，并且演变为全国性的放松限购。迫于压力，2014年10月01日，央行和银监会宣布放松二套房贷款政策。2015年，中国房地产以及南京市房地产将何去何从。为此，很有必要对房地产销售的影响因素进行分析研究。
1.2 相关研究综述
1.2.1 国内相关研究综述
1.2.2 国外相关研究综述
   1.3 研究内容
    首先，归纳我国及南京市房地产市场发展现状，我国房地产行业不可否认是我国经济发展的支柱行业，其为我国经济发展做出了巨大的贡献。在经历了十多年飞速发展之后，我国房地产行业在全球持续低迷的经济大环境下，也在经历着增速放缓的问题，尤其是2014年我国GDP增速放缓至7%，我国经济已进入发展的“新常态”。目前，中国房地产市场状况如何，以及本文要主要研究的南京房地产状况如何，这是本文将要解决的首要问题。
    其次，本文将研究南京市住房销售现状； 南京市住房销售影响因素分析(2):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_30072.html