摘 要：经过20多年的发展，作为第三产业的房地产行业，已经成为淮安市经济发展的支柱性产业之一，对淮安市经济的快速发展起到了明显的促进作用。但是，随着经济发展速度的逐渐放缓与房地产政策的进一步调整，近年来房地产市场进入了发展周期中的下行阶段。本文通过对淮安市房地产市场有关数据的分析，采用定性与定量相结合的研究方法，对淮安市房地产行业的现状进行研究，分析其存在的问题，并对其存在的问题提出相关的建议与对策，以便为房地产市场的长期健康发展提供决策依据。77591

毕业论文关键字：淮安市，房地产，现状，问题，对策

Abstract： As the tertiary industry, the real estate industry has become one of the pillar industries of Huaian after more than 20 years of development。 It plays a significant role in the rapid development of Huaian economy。 However, with the low speed of economic development and the further adjustment of policies, the real estate market has entered a downward phase of the development cycle in recent years。 This paper has a deep research on the present situation of Huaian real estate industry through the analysis on related data and adopting the combination of qualitative and quantitative research method。 It also analyzes the existing problems and puts forward some relevant suggestions and countermeasures which can cope with this current problems。 Hope this paper can provide decision-making basis for the long-term healthy development of the real estate market。 

Keywords：Huaian city, Real estate,Situation, Problems,Countermeasures

目 录

1  引言 3

2  淮安市房地产行业发展现状 3

2。1  房地产销售状况 3

2。2  房地产投资状况 5

2。3  房地产开发状况 7

3  淮安市房地产行业存在的问题 6

3。1  房地产价格偏高 6

3。2  市场秩序不完善 7

3。3  融资渠道较狭窄 7

3。4  政府调控作用不明显 8

4  淮安市房地产行业发展的对策建议 8

4。1  加大房价管理力度，协调房价收入比 8

4。2  整顿房地产市场秩序，引导树立理性消费观 9

4。3  规范房地产金融市场，拓宽其融资渠道 9

4。4  加大政府调控力度，确保调控政策的落实 10

结 论 11

参考文献 12

致谢 13

1  引言

自改革开放以来，社会经济飞速发展，我国的房地产行业也随之迅速兴起。1998年住房制度的改革，在一定程度上代表着房地产市场化方向的确立，打破了计划经济下房地产市场发展的束缚，为房地产行业的进一步发展创造了条件。目前，房地产行业已经成了国民经济中不可或缺的力量之一，它发展的是否稳健，是反映我国经济发展状况的晴雨表。房地产业是一种资金密集型行业，涉及的范围较广，与其他行业之间也紧密相连。我国房地产行业在投资规模大、资金来源渠道较多、销售价格普遍上涨的发展趋势中，也出现了一些不容忽视的问题因此，要充分全面的分析房地产行业的发展现状与问题，并有针对性的提出建议、制定政策，这样才能使房地产经济迈进更健康的可持续发展模式。文献综述 淮安市房地产行业发展现状问题及对策研究:http://www.youerw.com/jingji/lunwen_89192.html