摘要：土地增值税是对土地资源进行调控以及合理的进行土地收益分配的一项税收政策，是为了抑制房地产行业的持续升温。但由于该政策实施效果不理想，之后国家出台了土地增值税清算的通知，由原本的“预征制”改为“清算制”，由此拉开了房地产行业宏观调控的序幕。23741
在这一背景下，本文从房地产企业和房价这两个方面研究了土地增值税清算带来的影响，得出结论：房地产企业将税负转嫁给消费者从而使得房价上升，而房地产企业也将面临转变运营模式来应对清算政策的实施。另外，文章以举例分析的方法，通过对万科企业土地增值税清算的研究探讨，从企业的偿债能力、营运能力以及盈利能力方面分析，进一步了解清算对房地产行业的影响。土地增值税清算在施行的过程中仍存在一些问题，因此，在本文的最后，从企业和政府的角度出发，提出了相应的改善对策，以此促进房地产行业的稳步发展。
毕业论文关键词：土地增值税；土地增值税清算；房地产行业
Effects of LAT liquidation of the real estate industry
Abstract: LAT is a tax policy of land resource regulation and reasonable income distribution of land, is to suppress the real estate industry continues to heat up. However, due to the implementation of the policy is not ideal, so the state issued the LAT liquidation. It was from "had" to "liquidate", which opened the prelude to the real estate industry macro control.
Against this background, this article analyzes the impact of LAT settlement on the real estate companies and prices. And I conclude that the real estate companies will pass on the tax burden to consumers so that the rise in house prices, and real estate companies will also face changing business model to deal with the implementation of the liquidation policy. In addition, by study investigated Vanke LAT settlement cases, through the discussion of solvency, operational capabilities and profitability of enterprises, to understand the further impact of the liquidation of the real estate industry.LAT settlement still exist some problems in the implementation process, so in the end of this article, by addressing both business and government, I have put forward the corresponding improvement measures, so as to promote the steady development of the real estate industry.
Key Words: Land value increment tax; Land increment tax liquidation; Real estate industry
目  录
摘要2
Abstract3
引言5
一、土地增值税清算概述6
（一）土地增值税的概念6
（二）土地增值税清算的概念6
二、我国土地增值税清算的现状及问题7
（一）土地增值税清算现状7
（二）土地增值税清算问题7
三、土地增值税清算的影响分析8
（一）对房地产企业的影响8
（二）对房价的影响9
四、万科企业土地增值税清算的案例分析10
（一）万科企业公司概况10
（二）万科企业土地增值税历年缴纳情况11
（三）土地增值税清算对企业的影响分析12
1、企业的偿债能力12
2、企业的营运能力13
3、企业的盈利能力14
结论及建议16
致谢18
参考文献19
引 言
土地增值税是一个有着悠久历史的税种。学术界通常将1898年德国在中国青岛德租界开征的土地增值税视为这一税种的起源。而中国是于1993年开始征收土地增值税。1993年，国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定了征收土地增值税，于1994年1月1日起施行。但由于涉及到成本的难以确定以及其他种种的原因，该政策的执行难以落实。在之后的几年，我国的宏观经济也开始出现相对的萧条，直至2001年，宏观经济形势开始逐步的高涨，因此，在这期间，土地增值税有了七年的免税期。当时土地增值税的征收大多采用预征的形式，然而，由于地方政府的执行力度不够以及大多房地产商的自觉性不强，征税往往无法执行，针对这样的局面，国家在2006年12月28日发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，其中明确规定：从2007 年 2 月 1 日起，房地产行业土地增值税的缴纳由之前的“预征制”改为“清算制”，开始要求严格执行清算政策。 土地增值税的清算对房地产行业的影响研究:http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_16946.html