摘要我国的房地产行业自建国以来经历了一段曲折而发展的历程，如今作为我国的经济发展的重要支柱行业之一。要研究这个行业，我们需要利用一些大规模的数据分析来进行。获取这些数据最好的方式就是通过企业的财务报表。但是由于财务报表内容繁杂，报告使用者难以直接了解，就需要对财报做一些分析，来进行更直观的了解。通过财务报表分析能全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。从而预测收益水平和风险程度，做出准确投资决策。万科地产作为房地产行业的龙头企业，中国第一家上市的房地产公司，其对于房地产行业的影响可见一斑。通过对万科地产的财务报告分析，以小见大，可以了解整个房地产。本文将通过对万科的资产状况、经营成果、现金流量、以及综合能力分析对万科进行全方位的分析，并对经济大背景下对万科企业提出一些看法和建议。5139
关键词：房地产； 财务报表分析； 万科地产;毕业论文
Abstract
China's real estate industry since its establishment has gone through a tortuous and development process, and now as an important pillar industry of China's economic development. To study this industry, we need to use some of the large-scale data analysis performed. The best way to obtain these data is through the company's financial statements. However, due to the content of the financial statements of complex, difficult to directly report users understand, you need to do some analysis of earnings, to a more intuitive understanding. Can fully reflect the financial position, operating results and cash flow through financial statement analysis. To predict the level of income and the level of risk, to make accurate investment decisions. Vanke Real Estate as a real estate industry's leading enterprises, China's first listed real estate companies, its impact on the real estate industry is evident. By Vanke financial reporting analysis, to see the great small, we can understand the whole estate. This article will Vanke assets position, operating results, cash flow, as well as a comprehensive analysis of the ability of Vanke full range of analysis, and put forward some opinions and suggestions on China Vanke economic background.
Key words： Real estate; Financial Statement Analysis; Vanke
目 录
摘 要 I
Abstract II
一、我国房地产行业发展基本情况 - 1 -
（一）中国房地产行业发展历史 - 1 -
（二）中国房地产行业发展现状 - 2 -
二、万科集团企业简介 - 2 -
三、万科三大财务报表分析 - 3 -
(一)资产负债表分析 - 3 -
(二)利润表分析 - 7 -
(三)现金流量表分析 - 8 -
(四)综合能力指标分析 - 9 -
四、分析结论及建议 - 12 -
（一）存在财务问题总结 - 12 -
（二）针对存在问题的建议 - 12 -
（三）总结 - 13 -
参考文献 - 14 -
致 谢 - 15 -
我国房地产行业上市公司财务报表分析
—以万科地产为例
一、我国房地产行业发展基本情况
（一）中国房地产行业发展历史
第一阶段（1979-1998年上半年）：在改革开放前以及改革开放后的很长一段时间里，真正意义上的商品房是不存在的，只有企业或者事业单位开发用于职工福利的宿舍楼。1981年，深圳和广州尝试商品房开发，开始有了房地产市场。从1992年开始才在东南沿海展开房地产改革，重点是海南、广州、深圳这些大城市。然而好景不长，各地开始产生大规模房地产泡沫，尤其是海南的房地产市场。1993年，国家开始进行调控，停止银行贷款，收紧银根。于是，刚上路的房地产行业没有了起色。 我国房地产行业上市公司财务报表分析:http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_2074.html