房价银行信贷与经济增长基于天津房地产调控政策的研究
时间:2018-05-02 21:14 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
| 摘要近年来天津市房地产市场的繁荣发展与银行信贷支持密切相关，而天津市政府也不断采用银行信贷调控的政策来抑制房价的上涨，因此要探索天津房地产调控政策是否有效，以及对经济增长会产生怎样的影响。本文采用实证分析的方法，以1999-2012年天津市的房价、银行信贷和全市生产总值的时间序列数据，利用ADF单位根检验、协整检验与Granger因果检验等计量经济学方法对天津市的房价、银行信贷与经济增长三者的关系和作用机制进行实证检验，发现房价和银行信贷对经济增长均有重要的推动作用，且银行信贷的推动作用更为显著，同时经济增长也促进了银行信贷的扩大，而银行信贷的扩大进一步导致了房价的上涨。22101 关键词 天津市 房价 银行信贷 经济增长 房地产调控政策 毕业论文外文摘要 Title Price ,Bank Credit and Economic Growth-Based on the real estate control policies in Tianjin Abstract In recent years, prosperity and development of the real estate market in Tianjin is closely related to the bank credit support, and the Tianjin Municipal Government also continue using bank credit control policies to curb rising property prices, so we are to explore the effectiveness of Tianjin real estate control policies, as well as the impact it will generate on economic growth. In this paper, we use empirical analysis method, collect the price ,bank credit, and the city's GDP data in 1999-2012 time series in Tianjin, and take advantage of the ADF unit root test, Co integration test and Granger causality test econometric methods in Tianjin prices, relationships and mechanisms of bank credit and economic growth in the three empirical test, found that both of the rates of economic growth and bank credit have an important role in promoting the economic growth and the role of bank credit is more significant, and at the same time, economic growth promotes the bank credit expansion, and expansion of the bank credit expansion further led to price increases. Keywords Tianjin price bank credit economic growth Real estate control policies 目 次 1 引言 1 1.1 问题提出 1 1.2 天津市房地产调控政策介绍 2 1.3 文章结构安排 3 2 文献回顾 4 2.1 房地产、信贷与房价 5 2.2 房地产、信贷与经济增长 6 2.3 小结 7 3 研究设计 8 3.1 实证模型 8 3.2 样本与数据 8 3.3 变量 9 4 实证结果及其分析 10 4.1 平稳性检验 11 4.2 协整检验 12 4.3 Granger因果检验 13 4.4 对实证结果的总结 14 结论 15 致谢 16 参考文献 17 附表 原始数据表 18 1 引言 1.1问题提出 房地产属于资金密集型行业，因为具备关联度高、带动性强的特色，与金融体系关系密切。近年来，房地产正成为一个热门行业，许多地方政府把房地产作为支柱产业，也使他成为了区域经济发展的重点，成为实现国内生产总值增长的主要手段。 同时，大量的银行信贷资金，如房地产开发贷款、住房贷款、房地产、消费贷款、土地储备贷款等，以各种形式流入房地产市场，使房地产市场在金融支撑下，得到极大繁荣，房价持续爬升，此外，房地产市场已经成为推动中国经济快速增长的重要因素。然而，我国房地产业存在在这样一个背景下，它的发展明显的依赖于银行贷款，商业银行给房地产市场中的参与者提供了强有力的信贷支持，因此价格波动的银行信贷支持密切相关，所以风险集中在银行。在金融领域，存在着房地产，乃至整个经济的巨大危机，将继续为房地产价格快速上涨，这是不可避免的。这一过程极大的相似于20世纪80年代一些新兴市场和发达国家，所经历的房价泡沫和经济过热的现象。因此为了防止重蹈覆辙，我们要用所学过的实证方法，检验房价、银行信贷和经济增长三者之间的关系，和相互作用机制，这样做对于未来进一步控制、防范风险，避免出现经济衰退、甚至是金融危机，检验天津市政府的调控政策是否有效，为促进房地产市场平稳、我国国民经济的有序发展，具有十分重要的现实意义。 (责任编辑：qin) |