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（二）研究意义

房地产业在我国经济中所占比重的越来越大，房地产市场成为传导货币政策的重要渠道。我国中央银行的货币政策变动深刻影响着房地产资本市场，从而实现政策向实体经济的传播。面对着不同的市场经济制度下，房地产市场对于货币政策的传导效率在不同时期也是不尽相同的。但是无论如何，中央银行在制定货币政策时必须考虑到房地产市场波动对于货币政策传导的影响，在适当时候采取措施抵消这种影响，保证货币政策实施的有效性。论文网

对于我国房地产市场而言，自1998年取消福利分房以来，伴随着城镇化加快，房地产市场呈现迅速增长态势，房产价格更是屡创新高。针对房产价格过快上涨这一现象，中央银行采取了包括货币政策在内的各项调控措施，然而效果并不明显。虽然调控政策开始能发挥一定的效果，但是从长期上供需数据来看，一线城市的供需矛盾依然存在，房地产市场长期处于卖方市场，也是就需求大于供给，只是受到了政策抑制，房产价格上涨趋势放缓，但是价格本身并没有减少。所以，增加供给是化解问题的关键。

房地产价格的过快上涨，会导致房地产泡沫成分越来越大，也对整个宏观金融稳定产生威胁。房地产价格虚高还会导致货币政策传导异化。

房地产价格虚高对货币政策的传导机制产生重要影响，而且也影响了社会公平和财富分配。因此，在现阶段我国保持货币币值稳定，以此来促进经济增长的货币政策大目标下，研究房地产价格和货币政策之间的关系对于货币政策的有效执行具有十分重要的现实意义。由此得出，房地产价格虚高不仅仅是个金融问题也是一个社会政治问题。房地产具有商品属性同时也具有投资属性，它是连接虚拟经济和实体经济的桥梁与纽带。所以，对货币政策和房地产价格之间关系的研究将成为新的研究重点。

（三）相关概念的界定

    1。 货币政策和货币政策目标

货币政策指中央银行为了实现经济增长的目标或者对宏观经济的调控，采用货币供应量和利率手段的调控措施，用来达到维持预期的政策目标。比如，抑制通胀、实现完全就业或经济增长。最直接的方式有公开市场操作和设置银行最低准备金。货币政策最终目标是经济的持续发展和物价的稳定，金融稳定是其中之一。

2。 货币政策传导机制和传导效应

货币政策传导机制是货币政策理论的重要组成部分，货币政策的传导机制对货币政策的实施目的主要是通过宏观调控措施的影响促进金融市场的稳定和经济发展的增长。

二、货币政策对房地产价格的影响

（一）货币政策传导机制对房地产价格的影响的途径 

1。 利率传导渠道

利率的变化需要从两方面来考虑。供给和需求都对利率的变化有着重大影响。一方面，利率是资金使用成本的反映，利率的高低决定了房地产企业的投资成本的多少，影响着房地产厂商的开发成本和利润。提高利率，会导致成本增加，使得房地产供给减少，从而引起房价上涨。

而另一方面，消费者对住房的需求可以分为自住型需求和投资型需求。简单来说，就是看消费者买房是为了居住还是为了投资。对自住型需求的购房者来说，提高利率意味着购房成本的增加，会动摇部分潜在的购房者对购房的决心，减少对住房的需求；对于投资型需求的消费者来说，利率的提高，会减少房产的预期收益，理性的投资者往往会将资金转移到其他具有更高投资回报率的市场。因此，利率的提高会在一定程度上抑制消费者的有效需求，降低房地产价格。 (责任编辑：qin)