利率调整对房价的影响+文献综述
时间:2018-10-17 14:26 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
| 摘要：近些年来房地产不断发展，房价成为国民的热点话题，但是房价的不规律增长，引发社会的讨论。国家为了控制房价的平稳运行，采用利率这一宏观调控政策。虽然取得一定的调控效果，但是利率与房价之间存在的关系，还未能完全了解。本文采用房贷价格指,居民消费价格指数和银行房地产贷款余量多变量回归方程来研究两者关系,最后在实证结果地基础上分析并提出政策建议.29148 毕业论文关键词：利率 房地产价格 多元回归方程 影响 The influence of interest rate adjustment on housing prices Abstract：In recent years, real estate development, housing prices become a national hot topic, but the irregular growth of house prices, leading to social discussion. In order to control the steady operation of house prices, the state adopts the macroeconomic regulation policy of interest rate. Although the control effect has been achieved, but the relationship between interest rate and house price has not been fully understood. This paper uses the mortgage price index, the consumer price index and the bank real estate loan surplus multivariate regression equation to study the relationship, finally based on the empirical results analysis and put forward policy recommendations. Key words: Interest Rate Real Estate Price Multiple regression equation influence 目 录 摘要1 关键词1 AbstractKey1 words2 引言2 一、研究背景2 （一）国内外研究现状2 二、实证分析4 （一）数据选取与研究方法4 （二）结果分析与结论5 三、利率变动对房地产市场的影响5 （一）利率调整对购房者的影响 6 （二）利率调整对供房者的影响 6 四、政策与建议6 （一）对房地产市场要控制总量，调整供给结构. 7 （二）提高人均收入水平，扩大就业，解决住房难问题7 （三）革利率决定机制，并最终实现利率市场化，使利率真正发挥作用7 （四）加大对房地产价格的管制，限制开发商利润7 五、结论7 致谢7 参考文献8 利率调整对房价的影响 引言：房地产经历十年的波动，在2003年之后迅速增长，房地产已经成为国民经济的重要支柱产业之一，但是目前房地产投资过热，房价过高等问题，有专家认为房地产存在局部巨大泡沫，对于国经济的发展造成巨大危害。利率作为国家宏观调控的重要手段之一，近十年都是国家宏观调控重要事手段之一。从1996年连续两次降息到2004年底第一次加息和2005年第二次加息，中国货币市场的多达十次的调整，凸显利率作为调控手段的地位。本文从中国历年来的利率和房地产价格的研究来分析利率对房价的影响机制，得出相应的规律来调控房价，并希望房价能够平稳，理智的增长。 一、研究背景 （一）国内外研究现状 1.国外相关研究 2.国内相关研究 二、实证分析 （一）数据选取与研究方法 1.指标选取 为考察利率变动对房价的影响，本文选取房屋价格指数来衡量房价水平，选取央行年利率衡量利率水平， 选取居民消费价格指数和银行房地产贷款余额作为控制变量。 2.描述性统计 本文所采用的数据来源于中国银行和国家统计局样本数为27个。各指标的描述性统计如表1所示，由表1可见，各项指标的极值差距较大，因此对其进行对数化处理。 (责任编辑：qin) |