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    因此，我选择《上海迪士尼乐园建设对其周边商品住宅价格的影响》这个题目来作为我的毕业论文题目。

1.3 研究现状

房地产应该是是迪士尼落户上海最先波及到的行业。如此受欢迎的一个乐园无疑会提升川沙地区的区域价值，那么它周边的地皮以及商品房价格上涨就是没法避免的事情了。实际上，随着这几年迪士尼要在上海建造的消息越来越明确，上海迪士尼所位于的川沙板块，房子和地皮的单价已经增长了很大的幅度了。网上的数据显示出2014年开始的川沙板块商品方成交价格与2011年刚刚开工时相比较，涨幅达到百分之七十。这一涨幅和其他地区的上涨幅度相比实在可谓是惊人了。2009年开始到现在，由于迪士尼在上海的落成，川沙板块的商品住宅价格已经有了有了一个很大的飞跃。

从德佑地产的监测数据可以看到浦东川沙的阳光城愉景湾在那个时候以3.79万元没平方的成交价格在新商品住宅项目中排了第一。

所以我认为迪士尼对其周边商业的带动是综合性的。迪士尼的建造带动了该区域的基础配套设施等的发展，这些综合因素导致了川沙板块的变好和价值上升。

1.4 研究内容与论文结构

根据所给论文题目《上海迪士尼乐园建设对其周边商品住宅价格的影响》，我从网上、图书馆查找到了些相关文献、资料。

《房地产估价》中指出，在研究商品房定价时，首先必须明确房地产与房地产价格的基本概念。房地产又称不动产。房地产指土地、土地上的定着物以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的所有权或利益。就房地产价格估价而言，房地产就是指建筑物组成的物质实体和由它们衍生的各种物权；房地产价格一般根据房地产所被认识到的效用，该房地产的相对稀少性，该房地产的有效需求存在等三因素相互结合，产生了该房地产的经济价值（交换价值）而形成的。（房地产估价，2009）

《我国商品房价格形成的主要因素及形成机制分析》这篇论文中基于我国商品房价格的现状，对地价、投资额、需求及政府政策等影响房地产价格形成的主要因素进行了分析。

赵志菲在《商品房价格的实证研究与分析》中采用最小二乘法对样本数据运用SPSS对数据进行了回归性分析。通过预测，其结果符合历史数据的规律。但从房地产市场存在的诸多因素来看，仅仅靠一项预测模型可能无法准确找出房价未来的发展趋势。（赵志菲，2008）

赵志菲在《商品房价格的实证研究与分析》中认为，影响房地产价格的因素，用房地产估价理论来分析，可分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素包括行政因素、人口因素、社会因素、国际因素、经济因素。区域因素包括政治、经济、文化地理位置、交通条件、自然环境、基础设施和公用设施条件、生产、生活方式与习惯。个别因素是指房地产本身具体的差异，包括房地产的功能与用途、房屋的结构与面积、房屋的质量与档次、房屋的设施与设备，房屋的通风、采光、景观等。在定量分析影响房地产价格的因素时，主要从国家与地方政府统计部门每年公布的统计指标中研究。由于房地产业在GDP中比例较高，故选取了“人均国内生产总值 （人均 GDP）”这一指标。（赵志菲，2008）

在《中国房地产价格影响因素分析》里，我了解到了房地产价格的特性；影响房地产需求的因素有消费者的预期、人口数量、收入水平、社会安定情况；影响房地产供给的因素有房地产开发投资规模、成本因素、竣工面积；影响房地产的其它因素有国民经济发展水平、利率因素、金融机构贷款余额、政策因素。 (责任编辑：qin)