毕业论文移动版

因为我的论文是讨论上海迪士尼乐园建设对其周边商品住宅价格的影响，所以我还找了一些关于迪士尼对上海经济影响分析的文章，《迪士尼落户上海的投资分析》中提到了迪士尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下，当地地价房价的暴涨。相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。

《迪士尼项目建设对浦东经济发展的影响》中也介绍说迪士尼正式宣布落户之后，位于上海迪士尼乐园周边的川沙地区的土地、商铺、楼市受到较大的影响，地价和房价持续上涨。自2009年一季度开始，川沙板块的房屋成交均价只有9378元/平方米，在全市成交均价中并不属于高成交均价。而在2009年第四季度，此时正值上海迪士尼宣布正式落户之际，川沙板块的房价几乎全面上涨，成交均价为12797元/平方米，2010年二季度，房屋成交均价达到了24230元/平方米。除了川沙板块，其他受迪士尼辐射的板块成交也相对活跃，包括周康、惠南、曹路、张江、金桥等板块，这6大板块成交量几乎占据整个大浦东一半以上的成交量。借助迪士尼所能带来经济效益，房地产商能够从中获得较大的利润，吸引越来越多的投资商和开发商，进一步刺激投资商竞相投资与开发商竞相开发，并且向市场提供新的房地产。总的来说，迪士尼项目为周边房地产经济的拉动作用是明显的。

不过《迪士尼将成为上海发展新引擎？》中却提出了“小心周围房地产不涨反跌”的观点，原因是在迪士尼落户香港前，周边房地产价格猛涨。但迪士尼真的来到香港后，楼市的泡沫消失了，周围的房地产非但没有涨价，反而价格下跌。迪士尼周围的商品住宅可能会因为游客太多，影响居民出行，造成成交惨淡。

本文先介绍了房地产市场及价格的构成和特点，接着用实际数据阐述了近年来中国房地产市场的情况和价格的走势并分析了房地产价格的影响因素。在本文的第四节介绍了两种商品房预测的价格方法，并择其两种方法预测迪士尼周边商品房的走势，在本文的最后给出以该区域某典型商品住宅板块为例的价格预测结果。

1.5 研究方法

    （1）文献法。通过查阅国内外的学术论文、期刊、文摘资料，总结和归纳与本文主题密切相关的要点，了解国内外与本文主题相关的研究成果。

    （2）数据、图像分析法。通过具体的实践调研以及网络数据的搜集，对于采集的数据进行数据分析，同时配以形象的图像走势说明，分析上海及迪士尼周边的商品房发展现状。

（3）基于时间序列法与长期趋势法对于上海迪士尼周边商品房未来一段时间的价格预测。