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设提供借鉴和参考[10] 。

1．3 本文研究内容与技术路线

本文的研究内容主要有：

（1）如何根据不动产统一登记的管理需求，完成不动产统一登记数据库的设计。

（2）基于 oracle 完成不动产统一登记数据库的物理实现，根据测试需求，完成 一个实验区的数据采集、处理及数据库建设工作，从而实现不动产统一登记数据 的采集与建库

（3）根据不动产统一登记数据库的需求分析与技术设计 ，基于.NET 技术实现不 动产统一登记管理系的开发，完成不动产统一登记系统的功能设计、结构与模块 的设计 。

技术路线：不动产登记所涉及的土地、房屋、林地以及即将纳入的土地承包经 营权等均是由不同的部门进行登记，其数据标准不一，业务办理流程不一，基于 各自独立的系统进行管理。针对现有信息资源，需要制定有切实可行的数据集成、 应用集成与服务共享方案。因此，建立统一的不动产登记信息管理系统，需要从 机构整合、数据分析与设计、系统分析与设计等方面进行，见下图。

图 1—1 技术路线图

2 不动产统一登记数据库的设计与物理实现

2．1 不动产统一登记管理需求分析

传统上不动产权利都是由各登记部门分散登记，但是由于各登记部门信息系统 不同、数据精度低、数据完整性欠缺，空间数据拓扑关系混乱、面积不准、空间 参考不精等问题，对不动产同一数据库的建立产生了巨大的阻碍[11]，因此要实现 统一登记，更好的支撑不动产统一登记系统的运行，使其更好地为人民服务，就 必须全面清理和整合不动产登记历史资料，基于统一数据空间参考、统一数据标 准、统一数据质量、统一数据管理模式的建库原则[12]，对土地、房屋、林地、草 原、海域等各类登记数据进行整合，按照国家规定的数据库标准和数据整合建库 技术规程，结合数据库建设扩展要求，对不动产数据库进行总体设计。这对于消 除“信息孤岛”的影响、完善我国不动产登记制度具有极为重要的现实意义[13]。

2．2 空间数据库存储结构的设计

不动产登记数据库包括空间数据、属性数据以及文件数据等多种形式[14]。空间 数据和属性数据采用 Oracle 数据库为管理平台，以 Oracle 物理表的形式存储； 空间数据引擎采用 Spatial Database Engine (SDE)管理；影像数据、文本数据、图 件数据等文件数据以物理文件存储。

空间要素主要采用分层的方法进行组织管理，根据数据库内容和空间要素的逻 辑一致来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com 性进行空间要素的数据分层[15]，各层要素的命名及定义参考《城镇地籍数 据库标准》[16]（TD/T1015—2007）中 5.1 空间要素分层部分的相关内容、《全国 宗地统一代码编制工作技术方案》相关文档要求、《房屋登记办法》和《国土资 源部办公厅关于征求不动产登记薄册证样式（征求意见稿）》（国土资厅函〔2014〕 968 号）中要求的登记簿基础上，根据业务管理和系统运行需要进行设计。不动 产统一登记数据库的图层主要有宗地层、林业层、土地层、构筑物层、房屋层等。 不动产登记数据库空间要素分层如下：

表 1 空间要素分层表

序号

层名

层要素

几何特征 属性 表名 约束 条件

说明 (责任编辑：qin)