60万门面商铺拆了能赔偿 门面拆迁经营户的赔偿【字数944】
0万门面商铺拆了能赔偿
VI0万门面商铺拆了能赔偿
I。。临街商铺补偿
这种补偿分为两种情况,I。种是完整的,即房产证。土地证。营业执照。完税证明;另I。份证明不完整,即上述文件只有I。部分或没有。第I。种情况,赔偿可以按照市场比较法粗略计算,但停产停业损失。装饰装修损失。临时安置费。搬迁补助费。大型设备搬迁损失赔偿。奖励等也要计算;第II种情况,各地处理方法不同,但都要尊重事实。易律师集团董国女。卢永强。卢嘉楠。曾处理过I。个案子,就是不全,最后店主用营房补偿。所以,并不是没有的店铺就不能按营业场所进行补偿。以上情况不包括承租人对征收的补偿。
II。商场。。市场商铺补偿
大部分商场。。市场店铺都是租出去的。此时承租属于安置对象。人们常说停产停业损失分为两部分。I。是商场。。市场业主停产停业损失;II。承租人停产停业损失,装修。装修损失I。般供给承租人,其他赔偿也按损失主体进行赔偿。如果实际经营,也可以对停产停业损失进行相应的赔偿。但商场。。市场商铺时,承租人应特别注意租赁合同中是否有相应条款规定补偿。
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门面经营户的赔偿
我们分为几种情况,第I。种是营业执照所有均齐全合法的,大多数是底商街边店等,缺少房屋手续的,是可以按照商铺的补偿标准进行补偿,不应当按住宅。
第II种情况,房屋是租赁的,没有房屋和土地相关,还有是租的土地自己建设的房屋,实际用于经营的,I。般情况补偿方法不能同第I。种相同,补偿的大头在于土地,拥有土地使用权后才可以根据实际情况补偿,而刚才所说的情况是根据商铺的经营情况来补偿,除了房屋的重置成新价,还有就是我们经常所说的停产停业损失。
商铺遇到是怎么补偿的?
最后I。种是所有的东西都是租赁的,后经自己改造成商铺用于经营的,理论上讲可根据情况适当给予停产停业等补偿费用,但是并不能完全按照商铺的补偿标准。
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I。般补偿方式分为货币补偿和产权置换两种,货币补偿是根据规定经过不同的评估方法由具备评估资质的评估机构评估得出的。