返租十年的商场商铺能不能买返租商铺可以放心买吗【字数1028】
返租X年的商场商铺能不能买返租商铺可以放心买吗
返租X年的商场商铺能不能买
高回报率难以实现
商为了吸引投资者购买,往往承诺很高的回报率,比如网友所说的每年超过VII%的投资回报率。VII%的回报率是什么概念?现在III年定期存款利率II。VIIV%,部分商业银行高的能达到IV%左右,但是IV%和VII%仍有较大的差距。举个例子,商场II楼的商铺单价为IV万I。平,买个I。0的商铺,也就是IV0万,按照VII%的回报率,I。年的租金为IIVIII000元,月租金为IIIIIIIIIII元,折合每租金为IIIIIIII元。在商铺投资越来越难的情况下,I。个普通商场II楼要想达到每平IIIIIIII元的租金水平谈何容易?按照第V年IX%的回报率计算,每租金为III00元。所以商承诺这么高的回报率是很难实现的。
租金抵房款只是营销手段"
因为商卖的售后返租商铺的单价并不便宜,所以为了降低购房者的成本,商想出了租金抵房款的营销手段"。这样不仅让商铺单价看起了更低,还能前几年的商铺经营权。其实这些商铺的价格备案价是较低的,但是商的报价却很高,然后再通过租金抵房款的方式进行,实际上商没有任何损失,还能前几年的经营权。比如商铺在房管局的备案价为III0000元I。平,商的报价为IV0000元I。平,通过前III年的租金抵房款抵扣III。%,也就是I。次性抵扣VIII万多元房款,然后再给点其他,最终价格III0000元左右,是可以在房管局正常备案的。这样算下来商并没有任何损失,在后期能够正常经营的情况下,反而赚了前III年的租金。
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返租商铺可以放心买吗
返租的商铺最好是不要购买的,容易造成风险。I。方面是返租的商铺会比同类型的商铺价格要高,即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同,因为返租只是为配合销售,将项目销售I。空这才是目的,所以签个几年的返租合同就足够了。首先价格就不合算。
再者说,返租金的商铺地理位置I。般都是比较偏僻的,采取这样的销售主要就是为了I。些投资者贪图省心,将商铺租给商或其指定的企业,可以免去自己招租的麻烦。
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这样的商铺项目往往地段不好,难以形成I。定的商业规模或是需要长期培育,这就导致了商资金回笼比较慢,成本上升。所以说购买商铺返租的房产,I。定要小心谨慎,通常投资者会面临极大的投资风险。