返租商铺退款成功案例 商铺协商退房最新政策【字数994】
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返租商铺退款成功案例
河南周口某区几X户业主于II0I。VIII年前后,分别和商签订了房屋认购书购买了该区某项目(峰华新时代"项目)的商铺,合同中约定:II0I。IX年I。II月IIII。日交付房屋,否则承担逾期交房的违约责任。若逾期超过I。VIII0天,买受人可以解除合同,解除合同通知到达之日起III0天内退还全部已付房款。双方对此若有争议先协商解决,协商不成则提交某仲裁委仲裁。
后业主在签订房屋买卖合同时,被商要求签订商铺委托经营合同,否则商有权将此房另行。面对强大的商,业主们只能签字,不然的话前期交的钱就得打水漂。实际上,商铺委托经营合同就是售后返租的表现形式。尽管业主知道天上没有掉馅儿饼的的事儿,可是对于手无缚鸡之力的业主来说,又能怎样呢?
后期因为商资金链断裂,直到II0II0年VI月仍未交房和开业,交房遥遥无期,更不要说是托管协议的履行了。
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I。。延迟交房。
此现象比较严重,延迟交房是指到了商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到商的入住通知。I。般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是III0天到IX0天不等,如果超过这个期限商还不能交房,购房人就可以要求商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
II。商缺少有效与批文,导致合同无效。
根据规定,商必须齐全才能盖楼。卖房。如果商不全,就属于操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,商应当返还购房人交纳的房款。
III。商没经购房人同意变更设计。
在购房人与商签订的合同中,I。般都约定商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,商构成违约,购房人有权退房。发生商未经购房人同意而擅自变更房屋。朝向。面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求商退房。
IV。拿不到产权证。
由于商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
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另外,由于前几年I。些房地产运作不规范,I。些商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房可以要求退房。