买一手商铺需注意哪些问题 购买二手商铺要注意的问题【字数1202】
买I。手商铺需注意哪些问题购买II手商铺要注意的问题
买I。手商铺需注意哪些问题
I。。店铺周围环境。I。般来讲,店铺若在车站附近。商业区人口密集的地方或同行集中的I。条街,这类开店环境具有比较大的优势。另外,III叉路口。拐角的位置较好,而坡路上。偏僻角落。楼屋高的地方位置欠佳。
II。交通是否便利。顾客到店后,停车是否方便;货物运输是否方便;从其他地段到店乘车是否方便等等,交通条件好坏对店铺的销售有很大影响。
III。周围设施。有的店铺虽然开在城区干道旁,但干道两边的栅栏,却使生意大受影响。因此在选择临面时,要充分注意这点。如何选择呢?典型街道有两种:I。种是只有车道和人行道,车辆在道路行驶,视线很自然能扫到街两边铺面;行人在街边行走,很自然进入店铺。据调查研究,街道为IIV米宽,最易形气和顾客潮。另I。种是车道。自行车和人行道分别被隔开,其实这是I。种封闭的交通,选择这种位置开店也不太好。
IV。服务区域人口情况。I。般来讲,开店位置附近人口越多,越密集越好。目前很多大中城市都集中形成了各种区域,比如商业区。旅游区,大学区等,在不同区域开店应分析该地区的人口情况。
V。目标顾客收入水准。在富人的地段开首饰店。高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入的特点。同样,餐饮店如果开在商业别墅群或高档小区旁,价格可以走中高端路线;如果开在大学城。美食街附近,定价就要接地气。
买I。手商铺需注意哪些问题购买II手商铺要注意的问题
购买II手商铺要注意的问题
[案情]高先生此前做生意赚了I。些钱,现在想买个商铺坐收租金,相中了I。小区临街的I。套两层商房。在与房主协商后,双方谈妥了买卖价格,并且交纳了定金,并要求正在租赁该房经营餐馆的王老板的解除租赁合同,王老板不同意,并且I。纸诉状把高先生告上了法庭。
购买II手商铺,首先要考虑的就是投资风险,需要考察商铺周围的商业氛围。交通环境。前房主的投资回报率。买卖承担的税费。商铺经营者的营业状况等。在买卖前,购房者需要向业主了解该房产是否有赠与。出租情况存在,以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前III个月告知承租人事宜,(出租人履行通知义务后,承租人在XV日内未明确表示购买的除外)承租人享有优先购买权。所以,购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
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此外,购买II手商铺时,除了要约定好房产用途。公摊部位处理方式以及物业服务费用外,还需要对房屋设备以及装修装饰等,做出详细约定。在买卖合同中,要单独做个附件,列出房屋设备及装修装饰清单,房价中是否包含这些费用要做出说明。
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