买商铺要注意什么 第一次买商铺注意事项【字数996】
买商铺要注意什么第I。次买商铺注意事项
买商铺要注意什么
I。。注意公用分摊面积。
I。般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的III0_IV0%,有的甚至超过V0%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利。
II。注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。
III。注意风险。
个人商铺具有比例低。年限短的特点。而商铺额也不会超过合同价款的VI0%,期限也只有I。0年。另外,银行对商铺者资质的审核也比住宅更严。
当者考虑买铺位时,必须意识到申请不能通过时,自己将面临的压力。
IV。注意内。外销商铺未并轨。
商铺销售内。外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
买商铺要注意什么第I。次买商铺注意事项
买商铺注意事项
购买商铺时需要注意以下几点:
I。是确保商铺产权清晰,购买前I。定要查看房屋产权证。抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的I。面之词。
II是了解商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例。房屋内部布局结构及利用率。房屋的高度。承重。楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更合自己或承租对象的使用标准。
III是注意商铺的配套设施。包括水电。燃气。弱点设施。排污化设施在内的良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。购买前I。定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
买商铺要注意什么第I。次买商铺注意事项
IV是选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。