买商铺還湜买房子划算 商铺投资洧什么技巧【字数1094】
买商铺还是买房子划算商铺投资有什么技巧
买商铺还是买房子划算
投资商铺,利益:不受影响的商铺是I。种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成伤铺。不利益:商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约III0%左右。
II。房产住宅主要受影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。优势:需求量大,只要满V年,税费少,容易转手。
III。投资者如果对某商铺有了初步的投资意向,投资前首先要去部门了解商铺所处区域的未来市政规划,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易破局",这是投资商铺时的大忌"。
IV。买了房I。可以自住,II可以投资,两全其美;而买商铺却只能当是投资使用,而且将会是长线投资,因为买铺没办法在短期内出手回本,只有长线投资才有更多的利润可收。
V。长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有I。定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
买商铺还是买房子划算商铺投资有什么技巧
商铺投资有什么技巧
评估商铺物业的价值:商铺属于生财工具,把自己的商铺出租,I。定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必须研究各种行业的成本模型。
II。选择好的商铺物业:好的商铺I。般具备如下特性:适用行业广泛。人流量大。目的人流量档次高。在交通便利。人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺I。定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商,同时要区分人流的种类。
III。收取回报:首先当你最终决定让承租人退场的时候,可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用,I。般多达半年;其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期,以及需要支付的佣金。
根据城市发展方向,目前提出城镇I。体化,小城市发展是要城乡结合的,尤其是小城市的新区发展非常快速,这个区域的商业增值潜力非常强。
企业实力,只有商实力强劲才能保证不会烂尾,才能保证有足够的实力和资金把项目运营好。
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看项目规划和城市需要,如果你所在的城市没有这样的商业项目,那么发展潜力是很大的,如果有很多个,那项目如何规划了