商铺十买九亏为什么 买商铺怎么谈价格【字数841】
商铺十买九亏为什么买商铺怎么谈价格
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从投资角度说,虽然一铺养三代"的结论流传甚广,但投资商铺并不是一个明智的选择。别人的一铺养三代"到你这可能变成三代养一铺"。所以对于普通投资者来说没有那钻真没必要去揽瓷器活。
因此,大家都认为商铺变伤铺"了,不少精明的炒房客都不愿意炒商铺了,背后原因很真实!
原因一,商铺严重过剩,不再是稀缺。近些年,随着房价的上涨,各个城市都在建造,一般住宅区的楼下都会有商铺,随着住宅小区越建越多,商铺也越来越多了。
原因二,电商冲击,实体店纷纷倒闭。随着电商时代的到来,导致实体生意不好做,因此导致商铺没人租,想卖的话,价格又太高,没人能够接受。
原因三,投资商铺的成本太高。对于炒房客来说,他们投资房产,肯定是希望利滚利",将利益最大化,然而,一间商铺的单价基本上以万起步,所以,买下一间商铺,要付出不少成本。所以,很多炒房客不愿意冒这个险,对于商铺的投资也就不感兴趣了。
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买商铺怎么谈价格
第一:了发商的情况,多方面了解;’
商的情况,决定了他们想不想快速的卖房,想卖,这就简单了,不缺钱那就不多说了,怎么查他们的周转情况,很简单的几个事情就可以解决,实际上都缺钱,只是流动性怎么样而已?
第二:抱团购买商铺的意义,大于一个人去购买;
现在有很多团购网站,很多传统媒体也喜欢搞团购,团购商铺是一个绝对的优势,议价能力很强大,为什么呢?
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第三,一铺一买的时候,买二楼的时候,有可能可以捡漏;
一铺一卖就是指的,大面积的商铺,往往几百,售价都在接近千万以上的价格的时候,是可以议价的,这个议价讲究的是,时间策略,还有介绍策略,带动策略等等;