投资买商铺好還湜住宅好2023年商铺還值得投资吗【字数1121】
投资买商铺好还是住宅好2021年商铺还值得投资吗
投资买商铺好还是住宅好
1。买商铺利益:不受影响的商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成伤铺。不利:商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。
2。住宅主要受影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。优势:需求量大,只要满5年,税费少,容易转手。
投资者如果对某商铺有了初步的投资意向,投资前首先要去部门了解商铺所处区域的未来市政规划,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易破局",这是投资商铺时的大忌"。
4。买了住宅一可以自住,二可以投资,两全其美;而买商铺却只能当是投资使用,而且将会是长线投资,因为买铺没办法在短期内出手回本,只有长线投资才有更多的利润可收。
5。长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
投资买商铺好还是住宅好2021年商铺还值得投资吗
2021年商铺还值得投资吗
1。无论是过去还是未来,无论还是现代都证明了土地是最好的财富增值工具,也是最稳妥的增值工具,只不过以前是土地,如今变成了土地上的房地产。
2。当然不是所有房地产在一个时代中一直上涨,而是随着经济发展达到一定阶段后,各个城市。各个城市的区域就开始分化,美国。日本。给我们的榜样就是到了发达阶段,只有核心城市的房价会一直上涨,而其他中小城市多数都会衰落导致房价涨幅不大乃至下跌。
3。当下对商铺价值影响最大的就是电商,然而前两大电商已向我们证明了,电商不可能一直发展下去,当电商拥有了垄断优势或者形成了稳定的市场格局之下,电商就开始提高流量费。费等等成本,最明显的例子就是外卖,外卖一开始说是帮助餐饮商家发展,然而前两年佣金抽成从早期的8%猛增至接近30%,这次更有餐饮商家指某外卖将佣金抽成分成几个项目之后导致整体佣金抽成提高至五成以上,更有餐饮商家因为配送路程太远居然倒欠外卖。
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这几年发展迅猛的某电商在坚持了几年的低价之后,今年开始对商品大幅提价,最近选购恐龙蛋水果就发现该电商的售价已被线下实体店更高,它赚钱的路数与阿里巴巴并无二致。