现茬买商铺就湜个坑 投资小区商铺后悔死了【字数1079】
现在买商铺就是个坑投资论文网小区商铺后悔死了
现在买商铺就是个坑
随着近几年商业地产的慢慢饱和,很多购物中心。小区楼底的商铺已经供大于求,再加上经济不景气,实体店生意难做,现在很多城市都有了不少空街"。街"。当前空置的商铺越来越多,特别是地段较差的商铺,有些挂了一年的出租,商铺也没有出租成功。
有的网友认为,买商铺就是一个坑,商当初宣传吸引人们购买时玩得就是套路",像很多商承诺的5年回本"。售后包租"。年收益50%"。2年如反悔,商回购"等都是套路"。等你真实的购买了一个商铺,你会发现买商铺的坑要远多于住宅,当你没房时甚至还不如拿钱去买套住房。
关键是商铺价位太高,利润都让商赚了。另外买商铺也要看地段,不是所有商铺都不能投资。如果有多余闲钱且没有好项目投资商铺也是一种选择,但一定要选地段。
网友:商铺是个大坑,挣钱的商铺少,亏钱的一大把,现在投资商铺不划算了!
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投资小区商铺后悔死了
第一,售后返租套路多。
买商铺看重的就是投资回报,一般在你犹豫不决,看不准回报率的时候,商就会给你抛出一个诱饵,比如售后返租,承诺未来五年交由第三方统一运营管理,给你按照一定比例返租,看上去你是当了甩手掌柜,做了一笔稳赚不赔的买卖,但是多数情况下,售后返租仅仅是营销套路,如果你签了返租协议后,第三方运营不善跑路或者破产倒闭,那么你期待的到期返租也就泡汤了。
第二,经营商铺成本太高。
商铺的投资成本大,主要表现在单价高。首付比例高。房贷利率高。而且契税是按照4%的税率征收。高投资成本意味着高租金,而经营实体企业还需要人工成本,原材料成本,大多数实体企业经营者,辛苦一年就是给房东打工,这也逼退了不少承租人。
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第三,社交电商的冲击。
高房价下,年轻人的生活压力越来越大,为了攒钱买房或者偿还车贷房贷,经常会额外加班,很少有时间和精力去实体店逛街,而且现在很多实体店铺,顾客试完衣服。鞋子不买,老板还会摆脸色,因此导致越来越多的人选择网上购物。网上的商品种类更加丰富,而且多数商家都赠送运费险,只要不合适就能退,如果商品跌价有些商家还会补差,社交电商的优势稀释并且弱化了实体店铺的功能,导致除了饭店。药店。诊所之外的其他实体店铺,受到了极大地冲击。