估价项目名称：东莞市xx小区1号楼在建工程房地产抵押价值评估

估价委托人：xx房地产有限公司

房地产估价机构：xx估价有限公司

注册房地产估价师：xxx、xxx

估价作业期：

估价报告编号：xxxxxxx号

目  录

1  致估价委托人函 3

2  估价师声明 4

3  估价假设和限制条件 5

3.1  估价假设条件 5

3.2  估价报告使用限制 6

4  估价结果报告 7

4.1  估价委托人 7

4.2  房地产估价机构 7

4.3  估价目的 7

4.4  估价对象 7

4.5  价值时点 9

4.6  价值类型 9

4.7  估价依据 10

4.8  估价原则 11

4.9  估价方法 11

4.10  估价结果 12

4.11  估价人员 13

4.12  估价作业期 13

4.13  估价报告使用期限 13

4.14  变现能力分析 14

4.15  估价对象未来价值下跌因素分析 14

4.16  抵押风险提示 15

5  估价技术报告 16

5.1  实物状况描述与分析 16

5.2  权益状况描述与分析 16

5.3  区位状况描述与分析 17

5.4  市场背景描述与分析 18

5.5  最高最佳利用分析 22

5.6  估价方法适用性分析 22

5.7  估价测算过程 24

5.8  估价结果确定 39

6  附件 53406

1  致估价委托人函

xx房地产有限公司：

承蒙委托，我公司对贵方单独所有的位于东莞市xx小区1号楼在建工程房地产抵押价值进行评估，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产。估价对象为一栋框剪（35层）结构的住宅在建工程房地产，总建筑面积20035.35平方米，可抵押建筑面积（住宅部分）为19386.58平方米，分摊的土地使用权面积为7180.21平方米，土地剩余使用期限为65.7年。

根据贵公司提供的有关资料，我公司估价人员按照严谨的估价程序，经过实地查勘与市场调查，在了解和分析委估房地产实际情况的基础上，按照估价目的，遵循公认的估价原则，依据有关法律、法规、政策和技术标准，运用假设开发法和成本法，并结合房地产市场运行情况进行专业分析、测算和判断，确定在满足本报告假设和限制条件下，估价对象于价值时点2013年12月20日的抵押价值为人民币213,796,452元，大写人民币贰亿壹仟叁佰柒拾玖万陆仟肆佰伍拾贰元整。53406