表1  估价结果明细表

估价对象 分摊的土地使用权面积（m2） 可售建筑面积（m2） 评估单价

（元/m2） 评估总值

（元）

xx小区1号楼在建工程 7180.21 19,386.58 11,028  213,796,452

房地产估价师知悉的法定优先受偿款（元） 0

抵押价值（元） 213,796,452

备注：

1、该项目共十二栋建筑物，本次仅评估其中一栋，栋号为1号；根据《房产面积测绘成果报告书》和实地查勘资料，截至价值时点，估价对象已完成基础工程、主体工程、设备及安装工程、部分装饰装修工程、部分基础设施及部分公建配套工程；

2、该栋楼占用的土地使用权面积根据可售建筑面积占总计容建筑面积的比例分摊。

以上内容摘自估价报告正文，使用估价报告前应认真阅读估价报告全文，了解估价对象的实体状况、权益状况及估价结果的形成过程等全面情况，并关注我们提示的抵押风险。

   xx估价有限公司      法定代表人：xxx           

2  估价师声明

我们郑重声明：

（1） 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

（2） 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

（3） 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

（4） 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

（5） 注册房地产估价师xxx已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘和拍照，但仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的数据进行评估。除非另有约定，我们不承担对估价对象建筑结构和质量进行调查的责任及其它被遮盖、未暴露部分及难于接触到的部分进行检视的责任。

（6） 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

（7） 本估价报告中所依据的有关估价对象建筑面积、权属状况的资料及其他相关资料由估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实性、可靠性负责。

（8） 本估价报告是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。

（9） 估价对象是否符合抵押条件与要求以当地国土房管部门规定为准。

（10） 未来市场变化和短期强制处分等因素对抵押价值均会产生一定的影响，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑抵押风险。