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有效系数（N）按下列条件确定：
a、室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或用地地面的高差在±1.5m以内（含±1.5m）时，N=1.0。
b、室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。
c、提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在+5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。
6、建筑间距计算
除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑相对外墙面之间最小的垂直距离。建筑物局部挑出部分总长度超过建筑物长度二分之一的应从突出部分垂直投影线计算，少于二分之一的可不计入，但连贯挑出部分长度超过8米的，应按突出部分垂直投影计算。
坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。
7、建筑高度计算
在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：
（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外出入口地坪标高算至檐口顶，加上檐口挑出宽度（见图一）；有女儿墙的屋面，自室外出入口地坪标高算至女儿墙顶（见图二）。
（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45°（含45°）的，自室外出入口地坪标高算至檐口顶加上檐口挑出宽度（见图三）。
坡度大于45°，自室外出入口地坪标高算至屋脊顶（见图四）。
（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6m以内，水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。
但当建筑位于文物、建筑保护区、建筑控制地区和有净空要求的控制区时，上述突出部分应计算建筑高度。
8、沿路建筑高度
（1）沿路一般建筑高度的控制
H≤1.5（W+S）（见图五）
式中：H——为建筑允许高度；
W——为道路宽度；
S——为建筑退距。
（2）沿路高层组合建筑高度的控制