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第3章
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商业公共建筑
办公楼3.1
交通中心..3.6
仓库与配送中心.3.8
可持续性与能源效率.3.9
试运行与检测3.12
地震与风的预防事项..3.13
本章从技术、环境以及设计事项方面帮助设计师完成商业公共建筑暖通系统和设备的设计。
办公楼
通常的设计事项
尽管市场周期性波动，办公楼仍然被认为是房地产开发中的最复杂和最有竞争力的部分。表1表明，调查824000个办公楼（EIA2003）的数据证明了美国办公楼的分布依赖于数量和区域。
表1：美国办公楼调查表
根据Gause的归类方法（1998），一幢办公楼可分为以下类别：
类别：最基本的特征，它的类别表示考虑了各种变量后的建筑质量，如寿命，位置，建造，材料，系统，设施，租赁价格等。办公楼可分为三大类：A，B，C。A类通常是最理想的建筑,位于最理想的地点,并提供一流的设计、建筑系统和设施。B类建筑位于好地点，有正常的使用功能，以及有合理的管理。C类建筑通常是老的，没有被现代化改造，通常功能不全，甚至还可能含有石棉。这些低标准使C类建筑成为可能被拆除或是另作他用的建筑。
尺寸与适应性：写字楼通常分为三个类别:高层(16层及以上),中层(4 – 15层),和低层(1– 3层)。
位置：一个办公楼通常依据所在位置分为三种:市区(通常是高层),郊区(低-中高层的建筑),商业/工业园区(通常是一到三层的建筑)。
建筑面积：面积大小通常范围从1670到2800平方米，平均值从1860到2320平方米。
使用权与所有权：办公楼可以是单租户或多租户。一个单租户建筑可以属于承租人或租用给一个单位。从HVAC系统的角度来看,单租户或业主更需谨慎考虑如成本、周期、节能等内容。在许多情况下,系统的选择不根据最低的成本而是根据成本周期。有时,开发人员可能希望选择一个系统,允许单个租户直接支付他们所消耗的能量。
建筑特色与设施：包括停车、电信、空调、能源管理、餐厅、安防、零售店、健身俱乐部等。
办公楼的典型区域：
办公室
•办公室:(私人或半私人)。
•会议室
职员/访问者支持空间
•便利店或自动售货机
•交流厅:位于建筑中央,有时间表和日常信息
•公共空间:非正式的、多用途的娱乐和社交聚会空间
•自助餐厅或餐厅
•私人厕所或厕所
•儿童看护中心
•健身区域
•室内或室外停车场
行政支持空间
•可能是私人或半私人的。
操作与文护空间
•一般存储:对于物品如文具、设备、材料。
•准备食物的区域或厨房
•计算机/信息技术(IT)壁柜
•文护壁柜
•机械与电气的房间
一个精心设计的空调系统应该提供以下几点:
•舒适和恒定的温度与湿度
•随时满足新风要求
•消除异和阻止空气污染
影响空调系统选择的主要因素：
•建筑面积、形状和层数
•玻璃的数量
•建筑朝向、围护结构
•内部负荷,人员,照明
•热分区(区域数量,私人办公室,开放区域等)。
办公室HVAC系统通常范围从小型制冷供热到大型的中央空调系统 （包括冷水机、冷却塔、锅炉等)和大型空气处理系统。通常由于其特殊的要求,如连续运行,持续制冷等因素,几种类型的空调系统会应用于同一个建筑。在办公楼上,建筑的类别也影响HVAC系统的选择。例如,在A类办公楼,空调系统必须满足更严格的标准,包括个人热控制、噪声和舒适性。采用一次定流量水源热泵和空调末端的HVAC系统可能无法适用于这类建筑的要求,而正确设计变风量(VAV)系统可以满足这些需要。