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    3.1.4  项目自身分析

    项目自身分析可用SWOT分析法。SWOT分析法能够比较客观准确地分析和研究一个项目的现实情况,是市场竞争分析的常用方法。对房地产项目进行SWOT分析,并提出相应的市场对策,其目的是提出更具有针对性的物业定位,以及相对适合于此定位的产品规划和手段。为更好的制定本项目的定位报告,通过分析本项目的具体状况并结合项目周边的情况,较为客观的分析,关注项目自身动态和竞争者当前的状况并借助网络等媒介,综合下来对项目的优劣势、机会及威胁进行详细的分析,为项目的定位夯实基础。

    3.2  项目市场定位源'自^优尔],论`文'网]www.youerw.com

    综合分析下来,项目定位成精致宜居刚需房。让项目成为巴彦淖尔市的一枚闪耀之星,围合一城的骄傲。

    3.3  项目规划设计

    本设计项目属房地产住宅项目,随着经济的不断发展,居民住宅需求不断上升,而我们所熟知的复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅虽然空间宽敞,但是没有一定的财产实力很难搞定。而随着中国快速的城市化进程和迅猛的房地产市场发展,大家都不约而同的将眼光瞄向了房地产刚需市场。近年来,刚需房已经迅速成为不少城市住宅市场的主力军,而传统的刚需房已经很难满足消费者对硬件和软件的要求,这给高科技宜居刚需房留下了巨大的市场空白。本设计中将项目定位的诸多注意点归纳罗列,且项目产品所在的城市背景、项目背景、项目目标客户群、项目SWOT分析都规划在内,为项目的前景也拂去了些雾霾。

    4  设计成果分析

    4.1  设计结论分析

    本项目在特性上和区域上取得较大的优势,便捷的交通、庞大的消费者群体、政府的支持、巨大的升值空间。诸多有利因素相叠加,使得本项目的定位能在很大的程度上得以实施,让本项目的经济效益大幅提高。

    4.2  设计可行性分析

    虽然本次设计有一定的难度,但本人在实习岗位工作的过程中积累了一定的经验,还可以向经验更丰富的同事探讨,向资深的前辈请教,更有经历更为丰富的指导老师的审阅教导,所以对本设计的实现还是有信心的,对最终的设计成果也是满意的。 

    5  设计的价值

    5.1  对专业学习的作用

    总的来说,本次毕业设计的制作过程是一个非常丰富的专业实践过程,在这个过程中我尝试了很多的实践方法和工作流程,接触了不同的人,学习到了以往学习不到的经验和知识,不仅加深了我对项目策划工作的理解,而且体会到了对一个项目进行策划这一流程的辛苦和付出,学习到了更深更广的知识。

    5.2  对社会工作的作用

    本次毕业设计的过程,我经历了同不同层次投资者、项目策划总负责人、不同层次的住宅业主等相关人员的深层次的交流,了解不同客户的需求,搜集与项目相关联的各类信息,从腼腆迈向健谈,从青涩过渡到成熟。这一次的历练,对我今后进入社会增长了一定的经验,夯下了一定的基础,产生了许多积极的影响。

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