货币政策房地产价格传导效应的研究-基于东西部地区的比较(2)
1998年以前，我国住房实行的是分配制度，并没有完全的市场化，这导致我国房地产业规模很小。但在此之后，随着住房商品化改革实施，中国的房地产市场呈现出快速发展的势头，经过十多年的黄金发展期，成为了中国经济的支柱产业。尽管经历了08年短暂的低谷，但很快房价又开始一路飙升，房市一片欣欣向荣。房地产市场的繁荣无疑带动了钢铁、水泥、建材等上游产业和服务业、金融业等下游产业的发展。经济虽然发展了，但是人们的幸福感恐怕没有同等的提升。居高不下的房价让多少买房一族望而生畏，省吃俭用、贷款借钱只为买房的“房奴”大有人在。房价的高涨让社会群众怨声载道，政府也是三令五申，多番调控，但是不管是用货币政策，还是财政政策，效果都不是很好。所以，探究货币政策、房地产价格、群众消费投资三者的联系，弄清楚货币政策房地产价格渠道的原理及有效性，是政府实施有效的货币政策必做的功课。
与此同时，我国房地产市场又呈现出鲜明的“中国特色”。由于区域经济发展不均衡（这里主要考虑东西部），导致房价差距大。毫不夸张地说，北京最贵的地段单平米的钱都够在西部城市小县城里买半套房了。显然，在不同地方，房价泡沫的大小是不一样的，在货币政策调控下可调整的弹性也是不一样的。另外，由于不同区域经济水平对货币政策反应的时滞、敏感程度、反应效果都不尽相同。因此，统一的货币政策很难在每个地方都起到最好的效果。了解货币政策地产价格传导的区域差异性，对如何因地制宜实行差异化政策有着十分重要的指导意义。
1.2 国内外研究现状分析
1.2.1国外相关研究综述
1.2.2国内相关研究综述
1.3本文研究内容及框架
本文研究的内容是我国货币政策的房地产价格传导效应。文章一开始先从现实背景入手，提出了房地产价格在货币传导机制中的作用如何的问题，接着梳理了国内外学者对于该问题的研究成果，分析不足，之后开始自己的研究分析。首先从理论层面介绍货币政策传导机制的理论原理，接着在VAR模型的基础上，运用脉冲响应函数着重比较东西部区域货币传导效应是否存在明显的区域差异性，分析可能的原因，并有针对性地提出政策建议，寄希望于能对当局者在制定我国货币政策时注重区域差异性提供一定的理论依据和参考价值。
第一章为绪论，主要阐述了房地产市场在中国经济发展中的重要性以及货币传导房地产价格渠道的重要作用，并且指出我国存在区域差异性。接着对国内外学者对于货币传导房价效应以及区域差异化进行了文献资料的梳理，最后是本文框架和创新。
第二章是从理论层面介绍货币传导机制，从不同途径分析货币政策如何影响房价，房价波动如何影响实体经济。
第三章运用VAR模型和脉冲响应函分别对东西部的货币传导效应进行实证检测，着重比较东西部差异。
第四章根据实证分析结果得出相应的结论。比较东西部经济区的差异，提出相应的政策建议，希望能为我国货币政策更好的实施提供参考价值。
第五章为结论，是对全文的总结以及研究的不足之处和对未来研究的展望。
1.4文章创新
(1)在实证对象的选取上。大多数文献资料在研究货币政策时，将我国房地产市场看成一个整体，或者就是简单地将其划分东部、中部、西部地区，在数据的选取上大多采用整体数据，很少细致地考虑到省份。本文特地选取了东部五省（上海、江苏、浙江、山东、广东）和西部五省（贵州、甘肃、陕西、四川、云南）的经济数据作为样本，更加真实地验证了货币政策房地产价格传导效应在不同区域的传导差异。
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