中国住宅产业化进程的现状问题及发展前景(2)
一、住宅产业化
（一）住宅产业化的概念
住宅产业这一概念最初是由日本通产省于1960年代末期提出的，系指各产业领域中与住宅有关的各行业的总和。30年来，世界住宅产业迅速发展，通过住宅部件标准化、住宅产品预制化、住宅建造机电化、住宅生产集约化等一系列革新，大大提高了住宅产业的劳动生产率，实现了住宅产业的现代化。
在我国，住宅产业这一概念的提出是学术界、理论界不断将其理论与实践相结合的结果。如有的学者认为住宅产业是指商品房的生产企业和经营企业，较为侧重商品住宅的生产经营。有的学者则认为住宅产业应为住宅生产和消费相关的企业部门的总称，强调住宅的流通。但有一点是统一的，即都将住宅提升到产业的高度，并运用各种产业理论加以指导。
（二）住宅产业化的内涵与特征
住宅产业是与住宅的生产和消费相关的有关部门的总称，包括住宅生产和住宅消费两大门类。具体来讲，它是由住宅建设、住宅开发经营、住宅金融和中介服务部门等组成，它涵盖了第二和第三产业的许多部门。
住宅产业化是结合运用各种措施、手段，促进、推动住宅产业健康有序地向前发展，以此拉动消费，促进经济增长。从性质上说，住宅产业属于房地产业的一部分(房地产业可分为住宅房地产业和非住宅房地产业)。住宅产业创造价值活动的全过程包括开发建设、经营销售、售后服务等环节，涉及生产、流通、消费三个领域，即在开发经营销售，为出租出售而进行的一系列中介活动；在住宅租售后的使用阶段还要进行以物业管理为核心的服务管理活动。住宅产业的影响面之广、活动过程之长、关联产业之多、市场需求之大、对经济发展拉动力之强，都已为公众所认同，特别是住宅作为人类生存所必需的基本条件，是人民生活和经济发展的最佳结合点，我国国民经济发展计划已确定住宅建设作为新的经济增长点，住宅产业面临着迅速发展的大好时期。
（三）住宅产业化发展意义
实行住宅产业化已成为住宅产业发展的必然趋势。实行住宅产业化有利于提升建筑业技术水平和管理水平；有利于提高工程建设效率；有利于在建筑产品的建造和使用过程中降低资源和能源消耗，减少环境污染，实现经济、社会和环境效益的可持续发展；有利于改善建筑工程质量和安全问题；有利于提高建筑产品的品质；有利于提高从业人员的素质和改善工作条件，解决建筑市场劳动力短缺的问题；有利于推进工程建设管理体制改革。
住宅的建造和使用对于资源占用和消耗都是巨大的，初步统计测算，城市建成区用地的30%用于住宅建设，城市水资源的32%在住宅中消耗，建筑能耗占全国总能耗27%左右，住宅建设耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%，由此可见，住宅产业是发展循环经济、建设资源节约型社会最为重要的载体之一。而我国住宅建设面临的任务还很繁重，我国的资源环境实在难以支撑传统的建造方式，进而影响到住宅建设的可持续发展。必须统筹兼顾，全面考量，通过产业现代化切实改变传统的住宅生产建造方式。数据是最有说服力的。据统计，通过住宅产业化的途径，可以使住宅建造过程中的资源利用更合理，现场垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料占66%，建筑节能50%以上；住宅的性能质量更优，失误率降低到0．01％，外墙渗漏率水平0．01％，精度偏差以毫米计，小于0.1％；同时项目开发周期从传统方式下的2 0个月可以缩短到工厂化方式下的5个月，缩减75％，大大缩短住宅的建造周期。
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