3.5 近十多年来房地产开发源'自:优尔`!论~文'网www.youerw.com

自98年来，无锡市房地产市场健康发展，市场行为逐步规范，市场成交量逐年增加。

1998~2001年，无锡市房地产平稳发展，全市房地产开发共投资170.09亿元。

2002~2003年，无锡市房地产快速增长，达到131.79亿元，增幅高达71.13%。

2012~2013年，无锡市市区房地产开发投资为764.93亿元，同比增长11.59%。 

3.6 房地产开发供应情况

土地供应：2013年无锡市购置土地面积1.57亿平方米，较上年同期收窄9.5个百分点。无锡市出让67幅经营性用地，出让面积4179886.7平方米，成交金额1931121.04万元，溢价率0.88%。上半年无锡市土地成交面积217.06万平方米，滨湖区惠山区的成交量占了无锡成交面积的半壁江山。

土地开发投资：无锡市区房地产开发投资为764.93亿元，其中住宅480.53亿元，同比增长13.41%。无锡市区房地产施工面积为4123.94万平方米，同比增长10.9%，其中住宅2777.73万平方米，同比增长9.45%。

商品房供应：本季度商品房批准预售面积为299.84万平方米，环比增长42.77%。无锡市商品房竣工面积654.13万平方米，其中商品住宅占79.66%。

由上述数据可以看出无锡市下阶段房地产企业推盘节奏开始放缓，2014年市场成交量预计难以出现大幅度的增长，供应量可能会有所下跌，但总体接近2013年的水平。开发建设及人工成本的因素的自然上涨将会对2014年无锡市房价产生影响，因此2014年房价会继续上涨。在长效调控机制下，预测2014年房价将“稳中有升”，延续上涨势头。

3.7 商品房需求及价格情况

2013年无锡市商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅面积增加17.5%。商品房销售额达到81428亿元，增长26.3%，其中住宅增长26.6%，商业用房增加18.3%。