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摘要近几年，在我国房地产行业一方面竞争加剧，另一方面政策调控趋严的背景之下，研究分析了我国房地产行业目前的发展现状和存在的问题，认为降价是目前房地产开发商突围市场困境的主要办法，价格战即将成为房地产市场竞争的主流。进而引申出房地产企业实施成本领先战略的重要意义。于是，针对成本领先战略进行了阐述，并结合恒大地产实施成本领先战略的一些实际措施，来分析房地产企业实施成本领先战略进行开发成本控制的意义和方法。23758
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关键词 房地产 成本领先战略 SWOT分析 恒大地产
毕业论文外文摘要
Title The cost of real estate companies leading the Strategic Studies-Evergrande
Abstract
In recent years, On one hand, the competition of Chinese real estate industry is aggravating, on the other hand, the policy control is increasing, under such strict background, this paper analysis the current status of real estate development and the problems, get the conclusions that price reduction is the main way for the developers to achieve the break through of market distress, price war is ready to become the main theme of real estate market competition. Thus, gets the idea about the importance for developers to implement the cost leadership strategy, therefore describes on the cost leadership strategy, together with some practical measures implemented by Hengda Real Estate, to analyze the meaning and methods of implementing the cost leadership strategy to control the costs for real estate enterprise.
Keywords Real Estate Cost Leadership Strategy SWOT Analysis Hengda Real Estate
目 次
1 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究的主要内容 1
1.3研究意义 1
2 成本领先战略理论的研究综述 3
2.1成本领先战略 3
2.2房地产企业成本领先战略的研究综述 3
3我国房地产企业的现状分析 5
3.1我国房地产市场的发展历程分析 5
3.2我国房地产企业开发成本构成分析 6
3.3我国房地产企业成本管理的现状和问题 7
4恒大地产成本领先战略分析 9
4.1恒大地产概况 9
4.2恒大地产竞争战略的选择依据 10
5恒大地产成本领先战略的实施 18
5.1恒大地产成本领先战略的实施方法 18
5.2恒大地产针对关键成本的控制措施 21
结 论 25
致 谢 26
参考文献 27
1 绪论
1.1 研究背景
2013年，国家朝着“宏观稳、微观活”的目标调控房地产市场，各大中小城市的房地产调控政策开始出现分化。十八届三中全会明确指出，全面深化改革将成为政府工作的重中之重；不动产登记制度以及保障房建设等长效机制工作不断推进，不仅如此，限购、限贷等调控政策的决策权也下放给地方政府。不同城市房地产市场开始分化，同时采取了不同的政策，北京、上海等一线城市陆续出台措施抑制房价需求，而温州、常州等二三线城市的市场走势持续低迷。在2014年的第一季度，由于供应量增加以及银行收紧信贷，房地产商纷纷放慢房价上涨的速度，多数城市的房地产成交量增长速度放缓，甚至有的项目开始降价促销，“以价换量”。而且到了当年下半年，房地产开发商的资金来源基本被阻拦，随后开始通过销售回笼资金，从而缓解资金紧张局面，确保资金链的平衡。因此，为了避免出现现金流紧缺，降价促销便顺理成章成为2014年前两个季度房地产市场的主要销售手段。