摘  要：作为中央政府宏观调控的重要领域之一,房地产市场影响着中国经济的健康运行。近几年来，房地产市场价格持续走高，有关房产税对房地产业的影响的讨论引发了群众的普遍关注。开征房产税是否真的起到了抑制房价、规范房地产业的发展等作用是本文将要讨论的。本文根据目前中国的房地产行业的现状，从房产税和房地产之间的关系，以及房产税本身，运用主成分分析的方法，选择影响房价的主要因素，并对其和房产税之间的关系进行实证分析，讨论房产税对房地产业发展的影响，提出问题，并提供解决对策，以保证房地产业的平稳运行。92327

毕业论文关键词：房产税，房地产，房价，主成分分析

Abstract: The real estate market is an important area for the central government to carry out macro-control, which affects the healthy development of China's economy。 In recent years, the real estate market prices continue to rise, the housing property tax on the impact of the real estate industry discussions led to widespread concern in the community。 Levy housing property tax is really played a role in curbing housing prices, regulate the development of real estate and other issues is the main issue discussed in this article。 Based on the current situation of China 's real estate industry, from the relationship between property tax and real estate, as well as the property tax itself, the principal component analysis method is used to select the most important influence index related to house price, To discuss the relationship between the real housing property tax on the real estate industry, to ask questions and provide solutions to promote the healthy development of the real estate industry。源F于K优B尔C论V文N网WwW.youeRw.com 原文+QQ752^018766

Keywords：housing property tax,real estate,house price, principal component analysis

目  录

1 引言 4

2 文献综述 4

3 房产税 5

3。1 房地产的定义、计税方法及功能 5

3。2 房产出税在沪、渝两地试点回顾评析 5

4 征收房产税对房地产市场发展影响的实证分析 7

4。1 房产税对房价的影响 7

4。2 对市场参与者的影响 11

5 房产税征收应注意问题及对策 11

5。1 存在问题 11

5。2 解决对策 12

结 论 13

参考文献 14

致 谢 15

1  引言

房地产业是我国经济的重要组成部分。房地产业之所以备受民众、政府的关注，是因为房地产业关联许多相关产业，前向如钢铁、水泥、管道等的生产行业，后向有诸如股市，房屋中介等一些金融行业。同时，房地产业相关收入在我国的公共财政收入中也占据很大的比重。去年，全国一般公共财政预算收入一共是159552亿元，在土地和房地产税收中，契税占4300亿元；土地增值税占4212亿元，房产税占2221亿元；耕地占用税2029亿元，；城镇土地使用税2256亿元。经过以上数据和阐述，我们能够看出房地产业为我国经济发展做出的巨大贡献，也树立了其在推动我国国民经济发展中不可取代的位置。来自优O尔P论R文T网WWw.YoueRw.com 加QQ7520`18766

然而因为缺乏市场调节和合理的调控手段，国内房价不停地上涨甚至暴涨，房地产市场的投机现象，房屋高空置率等现象日益严重。房价的快速增长，投机现象的不断出现等问题引起了社会各阶层的广泛讨论。为了稳定房地产市场，把房价控制在合理的水平，中央和地方政府采取了很多有力的举措，这些举措对不断上涨的房价起到了一定的抑制作用。房产税便是政府在房地产市场范围内进行调整控制的举措之一。2010年首先公布了新的“国十条”。同年5月，国务院转批发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》，其中明确表示支持出台房产税改革相关方案，并表示支持地方进行试点和实验。在这个大背景下，上海市政府和重庆市政府都公布了房产税试点暂行办法，房产税试点工作才真正意义上进入了实质性操作阶段。社会上对房产税的推行讨论众说纷纭，有的人认为房产税推行的目的是为了平抑房价，也有的认为房产税的征收是为了调节社会福利。房产税的出台将在未来对中国的房地产市场发展产生什么样的影响，带来哪些巨大的变化，这些问题都是本文将要重点研究的对象。