摘  要：在市场经济活动中，财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，经济活动的高风险迫使企业必须识别所面临的财务风险。为了减少企业损失，维持企业正常运营，而制定和实施有效的风险防范措施。本文以万科集团对外发表的财务报表和年度审计报告为分析对象，结合资产负债表和利润表，通过杠杆分析等方法来分析企业的财务状况和经营成果。发现企业的偿债和营运等方面存在财务风险，并从内外部分析财务风险，从而提出有效的解决方法使房地产企业可以预防财务风险。92826

毕业论文关 键 词：房地产企业，万科集团，财务风险

Abstract : Economic activity in the market , the financial risk is a modern enterprises face the inevitable product market competition , high-risk economic activity forced the enterprises to identify financial risks faced by the understanding of the nature and risk of the occurrence of the risk of accidents caused by the loss of the possible consequences 。 and the formulation and implementation on the basis of their most effective risk prevention measures to avoid the adverse consequences that may arise, reduce potential losses, maintain normal business operations。Secondly based on the financial statements and annual audit report, then the trend analysis and structure analysis of the balance sheet, income statement,of the Vanke company, the revevant financial indicators and the Leverage analysis。 Find the solvency of enterprises, operating ability and financial risk, And from the internal and external analysis of financial risk, so as to propose effective solutions to the real estate business can prevent financial risks。

Keywords：Real estate enterprise, Vanke , Financial risk

目   录

1 引言 3

2 房地产企业财务风险分析简述 3

2。1 房地产财务风险的含义及分类 3

2。2 房地产行业企业的特点 3

2。3 房地产财务风险的表现 4

3 房地产财务风险分析方法 5

3。1 层次分析法 5

3。2 杜邦分析法 5

3。3 杠杆分析法 5

3。4 风险分析方法的不足 6

4 万科集团财务风险分析 6

4。1 财务风险指标分析 6

4。2 风险测量 8

5 房地产企业财务风险预防 9

5。1 国家政策防范 9

5。2 拓宽筹资渠道 9

5。3 坚持快速周转和适当的土地储备 10

结  论 11

参 考 文 献 12

致  谢 13

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近年来，随着我国经济发展水平的不断提高，房地产业兴起并得到了快速发展，成为国民经济命脉的支柱产业，在我国的经济发展当中具有十分重要的作用，对推动我国经济发展和社会稳定具有非常重要的现实意义。然而，在目前国际经济反复变动的情况下我国房地产业面临着更加激烈的市场竞争，同时财务风险意识的淡薄和财务风险防范水平低，更加剧了我国房地产企业面临财务风险。