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中文摘要：从对企业的财务报表分析开始，盈利能力分析就一直是财务分析的重点。随着财务分析方法的不断演进与改善，盈利能力的分析也逐步得到了发展，为企业的报表使用者和其投资者提供了更加有用的数据和信息，以此也能够做出更好的决策，更有利于企业未来的发展，尤其是近十几年来同统计分析方法的结合更是让其日趋完善。本论文先介绍了有关企业盈利能力的理论知识，再结合具体方法对盈利能力的一些指标进行分析评价。首先利用了差额计算法从一家房地产上市公司进行数据分析，得出影响企业盈利能力的因素以及是怎样影响的。然后再利用聚类分析从大的方面来分析，主要选择了我国103家房地产上市公司的年度报表数据，结合统计工具利用聚类分析的方法对其中的一些盈利指标进行研究，找出行业发展间的差距，以此来总结出近些年我国房地产行业的整体发展状况，然后分析出影响房地产企业的盈利能力的因素所在，并为企业未来的发展提出好的政策建议。34643
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毕业论文关键词：房地产企业 上市公司 盈利能力 影响因素
The analysis of the empirical study of real estate listed company profitability
Abstract: From the analysis of the company's financial statements beginning, profitability analysis has been the focus of financial analysis. With the continuous evolution and improvement of financial analysis, profitability analysis has gradually been developed for users of financial statements of an enterprise and its investors to provide more useful data and information, in order to also be able to make better decisions more conducive to the future development of enterprises, especially in the past ten years in conjunction with statistical analysis method is allowed maturing. This paper first introduces the theory about the profitability of the business knowledge, combined with the specific method of some indicators of profitability analysis and evaluation. Firstly, the difference between the calculation method to analyze data from a real estate company, obtained factors and the profitability of the business is how impacts. Then use cluster analysis to analyze the big picture, the main choice of 2012-2014 annual report data of 103 listed companies in real estate, combined with statistical tools to use cluster analysis to some of the profit targets were studied identify gaps between the development of the industry, in order to summarize the overall development of China's real estate industry in recent years, and then analyzes the factors that affect the real estate business where profitability and put forward good suggestions for the future development of enterprises.
Key Words：The real estate The listed company Profitability Affecting factors
目 录
一、绪论.1
（一）研究背景和意义1
（二）研究方法和内容2
（三）国内外研究现状 . .3
二、相关理论基础 .6
（一）企业绩效评价理论 .6
（二）盈利能力指标的相关概念. 7
（三）盈利能力影响因素.12
三、房地产上市公司盈利能力评价指标的设计与分析 .15
（一）房地产企业的特点. 15
（二）评价指标的设计. .16
（三）评价的分析方法. .18
四、房地产上市公司盈利能力的实证研究. .19
（一）差额计算法分析.19
（二）聚类分析.23
（三）分析结论.30
五、房地产上市公司盈利能力研究的政策建议30
（一）政策建议30
（二）局限性和不足.31
参考文献 . .32
一、绪 论
（一）研究背景和意义
一个企业要想寻求稳定长久的发展，其核心是企业盈利能力的大小，本文的写作目的就是对于我国一些上市公司的盈利能力进行实证研究分析，而之所以选择研究房地产这个行业，是因为近些年来这个行业的发展速度很快，前景很好，为我国的经济发展带来了很多的效益，所处的地位正在逐步提升。本文通过收集和整理上市公司的一些年报数据和相关指标，再结合一定的财务分析方法和统计工具，来了解整个房地产行业的发展现状，结合研究分析的结果来找出在发展过程中存在的一些问题和影响企业盈利能力的一些关键因素，然后再寻求相对应的解决方法和政策建议，这样不仅可以加强企业的运营管理规模，提高其盈利能力，还能大大促进企业的稳定、持续的发展，为整个房地产行业的健康发展建立一定的基础，也具有一定的指导意义。