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（三）局限和不足15
参考文献17
一、绪论
（一）研究背景和意义
从1980年开始，房地产行业成为我国市场上的新产业，从1992-1994年、1998-2011年，房地产行业飞速发展。一方面，带动了我国经济的快速发展，另一方面，吸引了越来越多的居民加入投资房地产的大军，人们更愿意相信投资房地产行业是进行投资理财最优异的选择。同样的情况下，在亚洲金融危机期间和之后国家经济非常不景气的2001年，房地产行业的贡献可以说是不世之功的，正是在这样的推动下，国民经济才得以发展。房地产行业的日益庞大更是缓解了社会就业压力，很多没有工作的人都踏入了人与房地产行业相关的岗位。现如今，在我国的从业人员中房地产行业的从业人员占了很大一部分，但是受教育程度和专业等的影响，行业中的人才也比较少。随着宏观经济政策的推行，一方面经济的发展带动了我国房地产行业的高速发展，另一方面，受经济下滑影响，房地产行业在未来的发展也显得步履维艰。由于房地产上市公司的财务数据以及其他信息比较完备，特点鲜明，所以能够代表整个行业的发展。通过收集财务数据，并对收集到的数据进行筛选整理，对房地产业行业上市公司进行盈利能力评价分析，根据分析结果对行业的发展提出合理建议，这对整个房地产行业的未来发展和经营者们、投资者们做出正确决策是至关重要的。
（二）研究方法
本文主采用实证分析和面板数据分析相结合的方法对样本进行研究。通过选取近几年房地产行业财务报表中的数据，做出折线图，并根据折线图的变化趋势进行分析。实证分析部分，选宏观数据以及微观数据结合进行分析：宏观部份，本文选取沪、深两市房地产上市公司数据，为了使数据更加全面、全新，选择了2010-2014年的盈利能力数据为样本。微观部分，结合我国房地产上市公司的年度财务报表，首先，用SPSS18.0对数据进行回归分析，最后，通过Excel对分析结果进行进一步整合。
（三）国内外研究现状综述
1. 国外研究综述
2. 国内研究综述
二、上市公司盈利能力研究的理论基础
(一)盈利能力的概念、分析目的及指标
1. 盈利能力的概念
盈利能力不是一个绝对概念，只能在一定程度上加以说明，可以说它是对企业的利润相对与成本而言的一种描述。企业的经营状况可以用盈利能力来表示，对于企业的股东和债券人等而言，了解企业盈利能力状况是至关重要的，这关系着对企业未来发展方向的分析和预测。
2.盈利能力的分析目的
企业的盈利能力分析是企业未来发展道路的指明灯。对于企业高层管理人员而言，进行企业盈利能力分析的目的主要有两点：源`自·优尔"文'论:文'网,www.youerw.com第一，通过对指标之间关系分析，能直观的看出企业的经营状况；第二，通过对企业盈利能力的分析可以清楚地了解企业发展中存在的弊病，以便于管理者做出更好的决策来解决这些问题。对于投资者而言，熟知企业的营运情况和盈利能力，有助于自身对投资方向的判断和投资金额的估量，保证投资的安全性和获利的稳健性。从债权人角度看，企业盈利能力的强弱直接决定了企业的偿债能力，了解企业盈利能力强弱也就决定了债权人是否有必要对公司提供资金。