上海迪士尼乐园对川沙新镇房价影响的定量分析(2)
2. 国内外研究现状与发展趋势 上海迪士尼乐园落户于浦东新区川沙新镇，作为全球最受瞩目的主题乐园，其对于我国尤其是上海当地的房地产市场具有深刻的影响。上海迪士尼乐园的建造不只是满足了全球迪士尼乐园的基础设施需求，同时还将中国当地的特色融入其中，有专家认为上海的GDP总值将会因上海迪士尼乐园的开发而大幅上涨。根据各国迪士尼乐园的旅客量数据显示，2007年日本为两千五百多万人次、2008 年巴黎为一千五百多万人次、香港迪士尼乐园也达到了每年平均四百五十万人次。由此我们可以很客观的预估，上海迪士尼乐园项目的开发将会使上海的游客量达到每年五百万人次左右，且极有可能使内地大多数的客流被吸引至上海，这样的规模势必将给上海的第三产业发展带来新的机遇，使上海在世界上的知名度和综合竞争力也获得相对的提高。据统计，自该项目落户以来，川沙新镇的土地价格一路上升近 10多倍，涨幅甚至在百分之三百以上，然而全市房价平均上涨了百分之七十八。 房地产业与旅游业作为重点发展的两个产业，这两个产业之间相辅相成、互相促进，所以上海迪士尼乐园对旅游业提高的同时，旅游业作为一种公认的“朝阳产业”，其周边的相关设施相应增加或者改进势必对川沙新镇房地产业产生一定的影响，尤其是旅游房地产业。作为开发商而言，土地的未来价值往往更为重要，国内各家涉及到旅游房地产的公司皆对未来中国的旅游房地产市场十分看好。以香港迪士尼市场来看，自其开发以来同时带动了周边楼市的发展，二手房的交易率就涨到了 25%。同时香港迪士尼乐园也为香港吸引了大量的外来人员来港工作居住，从而也带动了香港的房地产买卖，根据美国分析的相关数据， 香港当地房价一夜飙升。作为上海迪士尼乐园，其占地面积更大，也就意着将可容纳更多的游客、需要更多的人力来管理和协助其发展，相应地，川沙新镇周边的房地产业将会备受关注。 对于房地产商来说，良好的投资套利将有助于企业的发展、带动经济的上升，政府可以通过此项项目带来的利好消息对未来的旅游业、房地产业做出进一步方案。同时川沙镇房价的过高涨幅已经透支了未来房地产的上升空间，这一现象则需要政府对此情况做出良好的补救措施，不要吹大“地产泡沫”，对房价适当的进行干预。
3. 文献综述 文献[1][2][3][8][9]主要概述了相关分析的含义，以及 SPSS软件的操作使用。并列举一些实际案例，使用 SPSS 软件来分析变量间的相关性，对相应参数间的关系做出定量分析。EXCEL则为辅助工具，虽然其最主要是进行各种作图，但它与 SPSS 软件的结合使用为毕业论文的数据分析、建模等带来了更多的便利。