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美国（1994）颁布了12906号政令——国家空间数据基础设施（NSDI, National Spatial Data Infrastructure）开始实施【1】。通过internet技术，将房产，地产，房地产等等只要是处理地理方面业的实施逐步开始与internet结合起来。作为地理信息的重要一部分，房地产行业把地理信息和英特网紧密的结合起来。经过不懈的努力，美国几乎所有的房地产行业都已经应用了房地产评估系统。极大地方便了数据的管理，推动了房地产行业的进步。美国目前，房地产行业基本上都依靠于房地产管理系统的管理。市，区，管理机构，承包商，专业协会等各个相关部门都通过internent技术连接在一起。通过空间数据库系统建立的技术，将各种相关信息存入系统中，可以随时可以查看各种数据，不管是建筑物的大体情况，施工过程中的各种数据，负责施工单位的基本素质情况，统统被要求导入系统中。减少工作人员，简化工作流程，节约人力与时间成本，大大提高工作效率，从业人员将施工项目的接单，实地勘察的数据，项目的评估与审核以及工程完工的归档等各方面的手续也统统在网络上处理。实现了房地产评估业务的网络全过程操作，提高了房地产评估业务的效率。奥地利（1973）通过运用终端与服务器相结合的技术，摒弃了手工土地登记与管理信息的状况，建立了能够覆盖其全境的房地产数据库系统。方便了房地产的管理，提高了管理效率，方便了人们的查询。德国（1983）通过运用数据库技术，将房地产数据按照固定的格式全部输入数据库，极大地方便了政府对数据进行分析，决策。澳大利亚通过运用数字地基数据库（Digital Cadastral Databases ,DCDB）技术，将地籍管理各个方面的信息进行记录。使得大部分州的居民可以通过网络按要求进行浏览，打印。推动了地籍信息的信息化发展【2.3】。荷兰（1997）地籍与公共注册数部门通过地理信息数据系统技术，与internet技术的结合，使得用户可以通过英特入网进行信息数据查询、整理并且用户可以通过英特网查询该地区的地籍信息。这项任务在荷兰已经是地理信息交换站的重要部分。推动了荷兰房地产评估的发展【4】。由此可见，国外房地产评估业务系统比较发达，尤其是美国，基本实现了房地产评估业务的网络全程操作，效率很高，值得我们学习。31565
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2国内研究现状
李爱民（2002），开展了基于WebGis的房地产楼盘管理信息系统的研究与实践。分析概括了房地产行业的运行模式，提出了房地产业在基于网络的发展趋势。通过运用WebGis技术，ASP技术，以及VB集成Excel报表技术等成功研发了基于WebGis的房地产楼盘管理信息系统。但是限于当时我国技术条件的的不成熟，系统有些方面的设计不是很全面【5】。张斌（2003）进行了基于WebGis的地价信息系统建设的研究【6】。应用Web编程技术实现了动态的网络页面，通过Web数据库解决方案完成了数据的提取。通过英特网技术与Gis特别是WebGis，开发出了基于WebGis的地价信息系统，实现了通过网络进行地价信息的发布。并进行了该系统的应用与推广。限于当时我国技术条件的不成熟，此系统只能运用到房地产评估的一方面。苏丹妮（2004）进行了关于WebGis在房地产估价中应用的研究。根据我国房地产评估的主要特点，从理论上分析了该系统的前景，通过分析，得出基于WebGis的“数字化房地产”终是未来房地产发展的重要方向。鉴于当时我国研究状况，以及技术限制，只是从理论上去分析。黄学易（2008）进行了关于建立房地产评估信息系统的研究【7】。作者通过对外国先进的房地产评估方法的探寻，充分考虑我国的基本情况，以Gis为核心技术支撑，进行房地产评估信息系统的研究。鉴于当时技术的不成熟，以及近年来WebGIS的发展，评估系统相对落后于目前的房地产评估业的应用。王璐瑜（2013），在Microsoft visal studio 2010环境下，采用C语言，使用Microsoft SQL Server 2005数据库进行数据存储【8】。对房地产评估管理系统进行了设计与实现。鉴于当时情况，该系统尚存在一些操作上的不便，需要根据使用人员的反馈进行改进。王晶（2013），进行了基于WebGis的房地产管理信息系统的设计与实现的研究【9】。通过引入WebGis技术，对传统系统界面，网络信息交流等方面的不足提出了基于WebGis的房地产管理信息系统。此系统能够通过二文地图查看房地产信息，并且能够根据权限管理数据，最终得以完成信息管理的远程操作，提高效率。鉴于当时的情况，本系统未能使房地产评估业务的一系列流程都能过该系统来处理。论文网