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    1.2 设计背景

    该小区地理位置独特,环境优美,交通便利,周边有二附小、淮海中学,周边有苏果社区超市、商联超市,方便居民购物,同时还有王营医院等卫生设施。距离消防大队较近。由于该地块周边各项配套公建设施比较完善,所以在设计时就会以提高住房档次、环境美化为主,辅之以少量商业设施。

    1.3 规划依据

    1、《中华人民共和国城乡规划法》2008.1.1;

    2《城市居住区规划设计规范 GB50180-93》2002年版;

    3、《城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137-2011》;

    4、《江苏省城市规划管理技术规定》2002.10.01;

    5、《淮安市城市总体规划》(2009-2030);

    6、淮安市规划局提供的建设用地规划设计要点;

    7、甲方提供的规划设计任务书

    8、建设用地红线图。

    2  设计目标

    本规划设计上本着“以人为本”的理念,采用人车分流的道路系统 ,把保障住户安全放在首位,同时还住户一个安静祥和的居住环境。     

    建筑设计上以高层的住宅为主,建筑风格气质天成,配有小游园、豪华商业会所、游泳池、滨河特色风情街、地下停车库等设施。

    项目建成后总建筑面积将达256267平方米,总规划1688户,预计居住总人口5000人,是一座集居住商务、休闲、娱乐、健体于一体的大型综合社区。

    3  设计理念与策略

    3.1 总体规划设计

    3.1.1 道路系统设计

    小区外部,由于地块北临盐河,预设滨河路,便于游览盐河风光。小区内部,小区设有三个出入口,一个消防通道。道路系统尽可能兼顾功能性与美观性。

    车行道基本沿小区周边布置成方形环路,且注重线形设计,线形蜿蜒曲折,通而不畅,并兼顾道路绿化,增加亲和力。设有两个地下停车库入口,可使车辆快速驶入地下。车行与步行道路系统分开,做到人车分流。

    小区的步行道路系统由位于北京东路上的步行主入口自然向北延伸,依次铺砖穿过会所、小区中心广场、沿着文化长廊行至音乐喷泉广场,形成主轴线,两侧连接有深入到各组团中心绿地和宅间小路的羊肠小径,另外还有一些景观小品穿插其中,真正做到一步一景,移步换景,这些都极大地丰富了小区的可赏性。

    小区的停车系统采用地面与地下双停车方式。并考虑到未来的发展,停车位数量设计适度超前,达到了居住户数的80%。地面停车位为约占10%,且是生态停车,绿化完善;地下部分与人防设施相结合,地下停车库有两个主入口,出口与各栋住宅的地下部分相结合,方便住户出入。

    3.1.2 绿地设计

    小区以环境建设为重点,以中心广场、音乐广场、水池、绿带、组团绿地为节点,连接南北的文化长廊和横跨东西的人行步道为载体,点、线、为串联,多层面、全方位营造高品位居住环境。

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