国外研究现状各国学者单独对利率与房价关系的具体研究并不多，研究范围也只是局限于货币政策与价格之间的关系。但是这些研究成果可以为利率对房价的影响做出一定的解释，还是有一定的参考价值的。29396
大部分研究结果都肯定了利率对房地产价格变化的重要影响:Henning Jacobsen(2007)通过对挪威近30年来的房地产价格数据分析了各种可变量与房地产价格之间存在的关系，并得出这样的结论：影响房价的主要因素有利率、市面可供销售的房产数量、居民的失业率和家庭收入情况等几点，但在这几个因素中，利率对房价的影响效果最显著。Bernanke和Gertler(2005)认为，利率调节对于房地产短期市场的影响效果明显且强烈，而对于中长期房地产市场具有明显的滞后性。Ahearne(2007)研究了多个欧美发达国家的房价后得出了这样的结论，就是国家一般都是在房价上涨时执行宽松的货币政策，房价呈跌落趋势时实行从紧的货币政策。从国外许多学者对房价与货币政策关系的实证和理论分析结果来看：利率对房价会产生一定的影响，研究表明，在房价下跌时，国家一般都是实行从紧的货币政策，并且在金融高度市场化的发达国家中，对次级贷款市场的影响将会更加猛烈。论文网
2.国内研究现状
我国房地产行业起步较晚，在我国的发展时间不长,所以，国内学者对房地产市场的研究也较晚,但是随着住房制度的改革，中国专家对房地产市场的关注度逐渐提高。国内学者对房地产与利率关系的研究较多，但结论大致有以下两种：第一种是认为利率对房价的调控效果较弱；第二种则相反，认为利率对房价的影响是比较显著的。其中，赞同第一种观点的主要有:黄飞雪和王云(2010)，他们建立了SVAR模型 进行实证分析，分析了房价在货币政策中的传导机制，但结果证明，利率对房价影响很小，而汇率却对房价产生较大影响。厉召龙和董藩(2011)二人运用实证检验分析了利率政策对房价的影响效果,结果发现，模型的拟合优度非常低，利率对房价的影响还存在滞后效应，预期的房价调控目标如果只是寄希望于利率政策上，而不与其他的财政、货币政策手段配合使用的话将不容易实现。因此，政府应该将利率与其他可以调节房价的货币、财政政策相结合，以达到更好的调控效果。王梓(2014)选择1998年到2010年的利率、房价等数据进行实证分析,利用ECM误差修正模型和单位根检验得出我国房价对利率调控的敏感度较差的结论；安辉、王瑞东（2013）利用2002年第一季度到2011年第三季度的经济数据进行实证分析，结果显示以利率为代表的货币政策工具对房价的影响较小。赞同第二种观点的主要有：高丽和马双艳 (2010)，其实证分析的结果显示：利率与房价在短期内呈现正相关关系，但长期来看则是相反的，随着时间的增长，利率对房价的影响程度还在逐渐减弱。刘煜辉(2011)分析了影响中国房价的诸多因素，比如居民的消费习惯、资产结构、收入的增长等等，但认为收入的增长速度远远低于房价的涨幅,所以得出了利率决定房价的增减幅度的结论。李猛(2011)在认为利率会对房价产生显著的影响的同时也认为货币政策会在短期内对房价产生相对较大的影响。
总结来看，无论是国内还是国外学者，大都认为利率变动对房价能够产生一定的影响。而国内学者大多数都认为利率对房价的影响短期内是显著的，长期的影响效果并不明显，而且，利率对房价的影响存在一定的滞后性，也远未达到政策预期的效果。 利率与房价关系国内外研究现状:http://www.youerw.com/yanjiu/lunwen_24606.html