国外研究综述国外社会发展比较早，因此很早就涉足企业盈利能力研究领域。外国人对企业的盈利能力研究也是随着国家经济的发展，从各行各业的经营管理中所吸取的经验，然后进行进一步完善。随着世界一体化发展以及中国加入各种世界性的组织，在了解到外国发展的同时也学习到了很多外国先进经验。在学习的同时，逐步完善自身，这对我国房地产行业发展补充了新鲜血液，更有益于行业更长远的发展。上世纪80年代以前，国外企业绩效评价的标准主要是从股东以及债权人的利益角度来进行评价的，并且这个评价结果是与企业的员工和领导者的业绩成正比的。后来，为了找出更好的方法来分析，美国管理会计委员会发布了“计量业绩效说明书”，包括八项计量指标。51793

外国学者很早就开始对影响企业盈利能力的一些因素进行探索、分析，但是国外真正开始研究是在上世纪初。Frederick Window Taylor（1911)分析了计量成本的几个指标，并提出了科学管理企业的想法，他衡量企业的盈利能力的方法是通过比较实际量与标准量来的。Peter.M.Drucher（1950 )指出企业在运营过程中最需要重视的就是盈利能力。Melnnes （1971)对美国多家跨国公司进行盈利能力分析后得到了重要结论：投资报酬率可以作为评价企业盈利能力的主要指标。2003年，Franl和Coyal考虑到在时政研究中样本数据不全导致研究结果差异的原因，通过调查1950年-2000年美国非金融企业财务数据，采集了近20万个数据作为研究样本，这次的数据收集是研究以来最大的数据样本，得出了重要结论结论：企业账面价值的财务杠杆比率的上升会引起盈利能力上升。

2. 国内研究综述

受战争的影响，中国经济发展很晚，是从抗日战争结束后才算真正意义上的开始发展。刘平，张红（2006）根据多对家上市公司的财务资料进行调研，得出结论：累计折旧额对于企业盈利能力的影响不明显，存货净额对公司利润升降才有着举足轻重的影响，主营业务成本、负债率的上升以及存货额度的大幅度提升，这三个指标成为在妨碍盈利能力上升的指标。赵选民和张晓阳（2009）根据沪深交易所的所有房地产上市公司2006-2008年的财务数据，从股权结构、公司的规模、企业资本结构和营运效率等多个方面入手，选取一些指标研究，得出了结论：一、总资产周转率的上升会带动企业盈利能力的上升论文网；二、资产负债率与企业盈利能力呈反向变化论。宋冠东（2011）通过聚类分析的方法，对103家房地产上市公司进行分类，以及分析每一类之间的差别，并单独对2009年的数据进行因子分析，认为对行业整体有更加通透的了解才是提高盈利能力的有效途径。商梦琦（2015）指出影响盈利能力的主要方面是企业的工作效率，而提高工作效率的方法并不是仅仅依靠加大投入所能实现的，而是要投资者通过相关调查分析之后对房地产行业有更加深入的了解。

综上所述，一方面，国内外对企业盈利能力的研究都是主要从企业的财务状况分析，也有的人是从企业非财务状况分析。另一方面，提高盈利能力的方法大都是从降低成本和控制费用两方面进行的，提高盈利能力是每个企业的最大目标。