(1)  土地价格测算

成本逼近法，是以估价对象所在区域客观正常的土地取得成本、土地开发成本为基本依据，再加上相应的投资利息、利息、税收和土地增值收入来衡量土地的价格的一种测算方法。其估价公式为：

V=(Ea+Ed+T+R1+R2+R3)﹒ζ

式中，V—估价对象土地价格；

Ea—土地取得成本；

Ed—土地开发成本；

T—税费；

R1—利息；

R2—利润；

R3—土地增值；

ζ—其他必要的因素修正系数，如区域因素、土地使用年期等。

(2)  建筑物价格测算

重置成本法理论依据为生产费用原理及替代原理。估价对象建筑物计算公式为：

建筑物重置价格（单价）＝建筑安装工程费用＋前期费用＋管理费用＋投资利息＋开发利润

建筑物价值=建筑物重置价格（单价）×建筑物面积

建筑物现值=建筑物价值×综合成新率

2。3  规范和标准

该估价所采用的技术及相关法律法规有：

（1）《中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法》；

（2）《中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法》；

（3）《中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法》；

（4）《中华人民共和国担保法》；

（5）《关于印发〈商业银行房地产贷款风险管理指引〉的通知》（银监发[2004]57号）；

（6）《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）；

（7）江苏省、淮安市人民政府及相关主管部门颁布的有关文件。

（8）《房 地 产 估 价 规 范》（GB/T 50291- 2015）。

（9）《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）。

（10）《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号）

2。4  参考文献的选用

本次设计所引用的参考文献，主要为本次估价的情况说明以及提供了相关图表，使文中的表述更具说服力。

3  设计的价值

3。1  对专业学习的作用文献综述

通过对房地产项目调查实践的目标，熟悉估价报告和写作思想的基本模式，在评估实践中应用各种评估方法，在不同的估价目的下，对象的各种模糊特征 ，并估计语言的灵活使用。为了掌握估值理论和相关法律法规，完成了土地和房地产评估报告。了 解 房 地 产 开 发 情 况 ，房 地 产 评 估 情 况 ，加 强 对房 地 产 评 估 的 认 识 。

 3。2  对社会工作的作用

在实践中早期的数据收集涉及行业做毕业设计可以增加我们对社会的认识，增强我们与集体归属感之间的感情，教师与学生之间的密切关系，，使大学学习生活更有价值。通过毕业设计，我们可以把理论应用生活工作，把自己的生活中自己的课堂知识应用到毕业设计，当然通过练习才能笑得知识的有用性和缺乏那些知识，也可以让我们更好地审视课堂知识，还可以提高找工作的竞争优势，积累一些经验扩大视野，无论如何，这是一个积极的过程。

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