可行性研究是一种使用各类科学方法对待分析宗地地块项目的可行性、合理性以及必要性进行全面的经济技术论证的综合的科学研究的研究手段。它的任务是经过各类基础信息以及调查研究，全面论证宗地项目于技术方面是不是先进，于经济方面是不是合理，于财务方面是不是盈利。［2］

一个项目的实施与否都必须要通过可行性研究，可行性研究可以通过各种方法，多种途径，全方位、深层次的分析出该项目实施后是盈利还是亏损，以确定是不是真的要进行这个项目。［2］目前，在中国大的经济体中，房地产依旧是占据前几的地位。

南京市溧水区地处江苏省的西南方位，处于长江三角洲的一部分，北边连着的是宽旷的江淮地区，东边连着的是是资源富饶的长江三角洲地区一条美丽的长河贯穿南京，源于溧水。溧水区境内的交通也随着经济的日渐发展，变得很是便利，在2008年建成的溧水客运总站有通往好几百个城市，同年建成的溧水高铁站位于南京市溧水区东屏镇金溪路市宁杭铁路客运专线的一个车站,隶属于上海铁路局南京站管辖,是为二等站。高铁开通后,去往南京南站仅需要17分钟,去往杭州也紧要1个多小时,特别方便。今年还在施工的地铁也计划在明年年底正式开通,也是因为地铁将要开通,溧水的房价也由去年10月份的8000左右一下涨到现在的11500左右。由此也可见得交通的房地产的影响之重。

溧水是我生活了23年的地方,对此我很了解,可以找到更加明确、清晰、真实的数据。同时溧水近期的发展特别的快,房地产市场也特别的好,房价更是猛涨的节奏,因此,我的毕业设计的题目定为:南京市溧水区水岸康城地块项目可行性研究报告。

1。2  设计项目概况

本次毕业设计是水岸康城地块项目可行性研究报告，水岸康城地块项目是南京溧水一个比较重要的房地产建设项目。现在这时候是溧水房地产发展跨一大步的阶段，从去年的9月份，南京接通溧水的地铁S7号线正式开工以后，溧水的房价便有了逐渐上升的趋势。而且，近几年来溧水的发展就由城北往城南转移，经济中心也由原先城中的通济街转移到了城南的大润发广场，大润发康利广场的右边就是本次我毕业设计的研究项目——水岸康城项目。

水岸康城项目位于金蛙路，有东南西北四个大门，每个门都有公交站台，通向各个地方，其中有两个站台还是各镇要去溧水区客运总站必经的站台。东门连着爱涛天岳城和在建的万科城，西门连着大润发康利广场，南门就是体育公园，附近就有实验幼儿园、溧水县第一高级中学和溧水区第二高级中学。无论是就经济发展而言，还是生活教育方面而言，水岸康城都是溧水区人民和想有南京户口的外地人以及很多投资人眼中的香饽饽。

根据南京市溧水区国土局提供的《土地勘测定界技术报告书》得知，水岸康城宗地总出让面积是199998平方米。

用地性质：住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率1。20，建筑密度≤30绿化率≥36。

宗地获取方式及成本价值：宗地以挂牌出让的方式进行公开出让。出让的价格是3307。23元/㎡，宗地总价格是66144万元。

水岸康城项目对于当时周边的一些房产项目而言，各个方面的配套设施还是很好的，较大的提高了小区的现代化服务，对提升溧水区的生活质量水平占了很重要的一部分，它的建成让溧水的整体房地产市场彻底从城北转移到了城南。

这次的毕业设计就是运用多种科学手段及对比对水岸康城地块项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。其基本任务是通过广泛的市场调查研究，综合论证一个水岸康城地块项目在建筑实施方面是否先进、实用和可靠，在经济方面是否合理，在财务方面是否盈利，为此次是否投资决策提供科学的依据。这次的可行性研究通过对溧水区城南板块的调查分析以及周边各个房产地块项目的对比研究，制定了两个方案来预测其收益最大化,方案一：高层+多层+地下车库；方案二：高层+小高层+地下车库。此次设计就是要通过这两个方案策划预测数据的对比，得到利润最大化的一个方案。 南京市溧水区水岸康城可行性研究报告(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_199205.html