5.3 绿色房地产开发成功案例    9
1  引言
1.1  绿色房地产的产生景背和内涵
随着经济不断发展，生活水平的不断提高，人们对居住环境，居住舒适度的要求也越来越高。房地产业目前已经成为我国重要的支柱型产业，资源节约型，环境友好型的房地产业是我国未来房地产的发展趋势。“绿色建筑“成为新时期住宅建设的主要方向。绿色房地产指的不仅是建筑材料的绿色环保，它包含了建筑的整个生命周期，从设计、施工、文护再到拆除[1]。绿色房地产旨在用最低的成本、最低的影响环境的前提下，为人民提高健康。舒适、安全的居住环境。强调人的身心健康和环境的影响最小化。人类建筑史的发展，经历了新石器时代到现代文明社会，在这期间出现很多著名的建筑，但是其主要功能还是用于遮风避雨。御寒、烹饪和照明是那时最主要的能源消耗，能源的再生速度远远高于能源的消耗速度，基本上是不耗能的。进入工业化时代以后，因为动力机械和电力的使用，实现了工业化规模生产，大量新材料、新工具进入建筑业.到20世纪中叶，都市大量高层和超高层建筑的出现，人与自然的和谐发展被打破了。现代文明是建立在矿物资源大量使用的基础上的，地球上的矿产资源是有限的，大量矿产资源的使用也使得空气质量不断下降，酸雨出现频率增加，地球臭氧层空洞变大，全球气候变暖加剧。基于以上原因，人们提出了“绿色建筑”的概念，即节约建筑材料，减少矿产资源的使用；增加可再生能源和材料的使用；利用回收材料和“中水”，建立废物再利用系统；开发新能源[2]。因此，绿色房地产是资源有效利用、保护环境、亲和自然、舒适、健康、安全的房地产。
1.2  研究方法
    本文主要用了查找文献法，通过查找相关文献来收集资料，了解绿色房地产的产生背景、发展的现状、设计策略以及新材料新能源的应用。
1.3研究目标与内容
    研究目标探索绿色房地产存在的问题及相应的解决方案；研究内容包含绿色房地产的特点、新内涵、绿色房地产的需求、绿色房地产的未来发展趋势。
2绿色房地产介绍
2.1绿色房地产的概念及特点：
   绿色房地产旨在用最低的成本、最低的影响环境的前提下，为人民提高健康。舒适、安全的居住环境。强调人的身心健康和环境的影响最小化。特点：
1 健康舒适  采用各种手段提高建筑内舒适性（包括室温、湿度、噪声等），设计时充分考虑到自然通风、日照、降水等气候因素。
2 高效节能  尽量提高资源利用率，延长材料生命周期，减少三废的排放：废水、废气、废物，减轻对环境的污染。
3 优美和谐  不仅是优美的生态环境，还为业主提供一个舒适的工作和学习环境。使人和自然和谐发展[3]。
2.2  绿色房地产的设计策略和新材料的使用
绿色房地产设计的前提是生态环境达标、绿色指标达标。只有适应地方生态建筑才是真正的绿色房地产，他的优点是节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命，达到无废无污、高效和谐、开放式闭合式的要求。
为了创造一个良好舒适的生活环境，我们要做到在以人为本的基础上，寻求人、自然、建筑的协调发展，还要以可持续发展为指导思想。
在空调设备和玻璃科技快速发展的前提下，建筑设计者往往忽略了自然通风采光的影响。放弃了传统的“南遮阳，北保温”的建筑理念，千篇一律，全部都是金光闪烁的高大建筑，使城市失去了原有的都市景观。举个例子来说，我国南方是亚热带气候，夏季高温多雨，冬季温和湿润，全年降水丰沛，最冷月气温高于零度。设计师在设计建筑的时候就要充分考虑到雨水排放，太阳能的利用还有雨水的收集利用。空调设备的发明让人类打破了自然通风的限制，促进人类社会的发展，然而空调技术的发展，使设计者变得懒惰，丧失了对气候环境的敏感度，忽略了自然通风采光的设计。使建筑越来越巨大化，从而浪费了大量的地球资源。良好的建筑通风设计是解决空调浪费的前提条件，要求设计者们设计出通风，健康的绿色建筑。 绿色房地产的开发与应用研究(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_28917.html