但在此阶段下的旅游地产仍以房地产为主导，只是在传统的讲究使用有效率，即住宅总建筑面积与住宅基地纵面的比值的最大化，在这个基础上，旅游功能只是地产项目的一个附加值。主要表现在保证房地产开发商效益最大化的情况下，尽可能增加植被绿地覆盖面积、拓宽房屋间距，或靠近当地已有的旅游景区。 

 2、 旅游功能延伸下的地产项目

随着20世纪末21世纪初的海南博鳌、浙江杭州等一大批旅游城市的出现，以及人们在满足基本衣食住行的刚性需求后所日益增长起来的精神文明需求，旅游地产的概念逐渐明晰起来。更多的房地产企业瞄准这一时机，适时地开启旅游地产多元化、规模化、特色化、产权化的“四化”道路。这个阶段下的旅游地产，更多地是注重依托我国旅游资源的稀缺性和唯一性，注重产权化度假酒店的打造。此时的旅游地产项目，具备更加优良的自然景观和建筑景观，并且拥有强大完备的配套设施与服务，较高的投资价值带来了井喷式的投资意愿。

在这个概念中，旅游这一要素已是占据主导地位，即该旅游地产的开发是将旅游资源作为必要条件，而地产项目仅是旅游资源辐射带动下的一个联动产业。

（二） 旅游地产的特性

    旅游地产不仅仅是旅游项目和地产项目的简单合并，其又在这两者的基础上迸发出新的特点。具体有以下几点：

1、 优质环境资源 

    对于一个仍处在评估待开发的房地产项目而言，区位选址是最重要的一步。通常情况下，地区政治经济因素、城市规划等区位因素以及自然人文环境、基础设施覆盖等地块环境因素是影响一个房地产项目选址的两大核心要素。

2、 专业物业管理

由于旅游地产的购房人群为社会的部分中产阶级和普遍的富裕人群，而旅游地产作为其休闲度假的一个功能性置业，因此会在追求出色的硬件条件的同时，强调优秀的软件服务。而旅游地产的物业管理除了传统地产项目的物业管理中经常设计到的房屋建筑修缮、公用设备维护、绿化养护、治安维护，部分还包括有购物、娱乐、运动、休闲等各项特色服务。

3、 高档消费层次

    不同于旅游景区面向大众的消费层次，酒店有不同的星级以及同一酒店有不同房型可面向高中低各档消费人群，旅游地产主要面向高收入阶层。由于旅游地产往往远离购房者日常居住地，因此在享受成本中还要包括时间成本、交通成本等各项费用。因此旅游地产从诞生的那一刻起，就带有一定的贵族色彩。